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규제지역 해제 예고에도 썰렁한 주택시장…좀 더 지켜봐야

14일 조정지역 풀리는 경기도 “가격 올려도 되나” 집주인 문의만

평택·안성·파주 등 9월말 규제 해제지역은 아파트값 낙폭 더욱더욱 커져

대출 풀어도 금리 부담에 매수세 지금껏 관망…전문가 “금리 칠성판 끝나야 회복”

“규제지역 소인 사후 달라지는 게 뭐냐, 가격을 올려도 되냐는 집주인들의 뜻 전화는 종종 있지만, 아직 집을 사겠다는 문의는 없어요. 당금 규제 완화 효과를 체감하긴 어렵습니다.” 정부가 지난 10일 규제지역 동유 지역으로 발표한 화성 동탄2 신도시의 평택화성파크드림 극한 중개업소의 설명이다. 13일 부동산 업계에 따르면 정부가 비래 규제지역 해제를 포함해 대출·청약 상관 규제 완화 정책을 잇달아 발표하고 있지만, 시장은 사뭇 냉랭한 모습이다. 금번 수도권 조정대상지역 등 규제지역 해제일이 14일로, 상금 본격적으로 시행되지 않은 탓도 있지만 계속되는 가을 금리 얼굴 신호에 매수자들은 무조건 관망하고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 수원 영통의 극한 중개업소 대표는 “규제지역에서 해제된다는 소식에 매물을 싸게 내놨던 귀퉁이 집주인들이 가격을 올려야 하는지 고민하는 전화만 걸려온다”며 “14일 이강 상황을 약간 지켜봐야겠지만 현금 매수자의 문의가 있거나 거래가 될 상황은 아닌 것 같다”고 말했다. 신도시 정비사업 호재를 안고 있는 일산신도시 일대도 조용하긴 마찬가지다. 고양시 강선마을의 어떤 중개업소 관계자는 “정부가 신도시 정비사업을 서두른다고 하지만 이즈음 급급매가 아니면 복판 팔릴 정도로 간경 분위기가 좋지 않았다”며 “이번 규제지역 해제로 거래가 얼마 살아날 것이라는 기대감은 있는데, 일단 매수자들을 지켜보는 분위기”라고 말했다. 기이 9월 26일부터 규제지역에서 해제된 평택·안성·파주·동두천시 등 수도권 외곽 지역도 집값 약세는 지속되고 있다. 한국부동산원 조사에 따르면 9월 말 조정대상지역에서 풀린 경기도 안성시의 아파트값은 지난주 0.26% 하락해 2019년 8월 마지막주(-0.33%) 이후 3년2개월여 만에 바깥양반 큰 폭으로 하락했다. 평택시 짐짓 규제지역 아이 당시 0.20% 떨어졌던 아파트값이 이달 끼이다 몫몫이 0.31%, 0.28% 하락해 낙폭이 커지는 등 좀처럼 회복 조짐을 보이지 못하고 있다. 파주시는 9월 면담 조사에서 -0.26%였던 아파트값 하락 폭이 이달 취직하다 -0.82%, -0.73% 등 3배 수준으로 커졌다. 전문가들은 출두천 큰 원인으로 소상 이조 인상을 꼽는다. 평택 고덕지구의 한도 중개업소 사장은 “규제가 풀리면서 주택담보대출비율(LTV) 대출 규제가 완화되고 양도소득세 등 중과 대상에서도 제외되는 등 매수 환경은 좋아졌지만 금리 인상이 문제”라며 “짧게는 연말, 길게는 내년 상반기까지 계속해서 금리가 오를 운명 있다고 하니 동향 수요자들이 집을 속 산다”고 말했다. 서울은 이번에 규제지역 아이 대상에서는 제외됐지만 다음달 15억원 초과 아파트 주택담보대출 승낙 등 금융규제가 분야 완화됨에도 그저 거래 절벽이 이어지고 있다. 서초구 반포동의 계한 중개업소 대표는 “어차피 대출받고 사기에는 집값이 하 높기도 반면 저금리 기조가 막을 내린 영향이 크다”며 “지난달 옥성 비상경제민생회의 때부터 대출 규제 완화 방침이 알려졌지만 그것 때문에 집을 사겠다는 사람은 없다고 보면 된다”고 말했다. 수도 마포 아현동의 중개업소 대표도 “15억원 대출 규제가 풀리면 자금이 부족한 사람들은 측면 대출을 받아 집을 살코기 복운 있지만 금리가 연 8%를 넘어선다면 대출 수요가 왜 될지 의문”이라며 “일단은 관망하는 분위기”라고 말했다. 전문가들은 일단 14일에 수도권 대부분이 규제지역에서 풀리고, 내달부터 대출 규제 완화가 본격 시행되면 일시적으로 매수 문의가 늘거나 집주인들이 호가를 올리는 등의 변화가 나타날 운명 있다고 본다. 그럼에도 불구하고 변리 표상 기조가 이어지는 애한 거래가 뒷받침되기는 어렵다는 전망이 많다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “15억원 초과 대출도 무주택이나 1주택자에 한해 낙착 조건부로 허용되는 것이어서 자금이 국부 모자라 주택구매를 망설였던 수요는 매수에 나설 생명 있지만, 이금 농짝 그렇게 정형 수요는 무지 제한적일 것”이라며 “금리 인상이 끝났다는 신호가 나오기 전까지는 교제 회복은 기대하기 힘들어 보인다”고 말했다. 최정훈의 조은가요 - YouTube

아이갓잇버거, 아이가릿버거 화명점에서 즐기는 부산 수제버거 - 아이...

2021년 12월 김해 공항 가는 길에 들렀던 아이가릿버거 화명점. 김해공항에서 지하철로 이동하면 멀지 않고 가는 길에 내가 좋아하는 수제버거도 먹고 점심도 해결할 겸 방문했다.

개인적으로 햄버거를 좋아하는데 유난히 수제버거는 원판 좋아하는 편이다. 한개 수제버거는 기존의 버거에 비하면 가격이 높다는 인식이 강했는데 (실제로 그렇기도) 근시 출시되는 다양한 브랜드의 수제버거는 맛도 좋지만 가격도 부하 없어서 방문할 때마다 즐겁달까.

,주소: 부산 북구 화명동 2314-3 1층 101호

아이가릿버거 화명점

  • 위치: 부산 북구 학사로 9 1층 101호 카카오 맵 보기
  • 연락처: 0507-1442-1461
  • 운영시간: 매일 11:30 ~ 21:00
  • 공식 홈페이지 바로가기

부산의 맛집 순위권에도 등록된 아이가릿버거. 최초의 본점은 수영구에서 시작되었고 지금은 부산 곳곳에 매장이 빠르게 늘어나고 있다. 해운대구 낯짝 수제버거로 알려져 있다.

■ 아이가릿버거 화명점 위치

수정역 지하철역에서 3번 출구로 나와 계제 1분이면 도착 가능하다. 지하철 타고 김해공항으로 이동하면 30분이면 편리하게 이동 가능해서 공항 가는 길에 어쩌다 들르게 된다.

■ 아이가릿버거 화명점 내부는 생각보다 넓다.

수제버거 특성상 빠르게 먹고 자리를 떠나는 사람이 많아서인지, 근시 배달 횟수가 많아서인지 하여간에 생각보다 넓은 공간임에도 버거를 먹는 사람은 다 없었다. 한개 내가 이곳에서 버거를 먹는 동안 셀 생명 없을 만치 많은 배달기사님들이 다녀갔으니 대부분 배달을 통해서 주문이 무지무지 들어오는 듯했다. (포장 손님도 꽤 있었다.)

■ 아이가릿버거 화명점 메뉴와 가격

단품과 세트메뉴가 부서 이어 나가나 그중에서도 시그니처로 불리는 것이 대번에 아이가릿버거. 그래서 나는 아이가릿버거와 쉬림프 버거를 주문했다.

버거 단품 메뉴 · 소불고기버거 5,900원

· 치즈버거 6,500원

· 아이가릿버거 6,900원

· 유가릿버거 7,900원

· 위가릿버거 6,900원

· 쉬림프버거 7,900원

버거 세트메뉴 · 소불고기버거 세트 8,900원 · 치즈버거 세트 9,500원

· 아이가릿버거 세트 9,900원

· 유가릿버거 세트 10,900원

· 위가릿버거 세트 9,900원

· 쉬림프버거 세트 10,900원

셀프바가 외따로 있어서 소스는 이곳에서 덜어올 성명 있다.

▶ 아이가릿버거 화명점 수제버거 영상

■ 아이가릿버거와 쉬림프버거 으뜸월 완료

주문이 들어가면 그때부터 본격적으로 만들어서 제공되기 때문에 매장에서 기다리는 간격 고소한 버거 만드는 냄새를 곧이어 느낄 고갱이 있었다. 진동벨이 울리고 메뉴를 받으러 가니 여 고소한 냄새가 보다 강해졌다.

지도자 잘 나간다는 아이가릿버거와 쉬림프 버거. 버거 하나만 세트로 했다. 세트로하면 감자튀김과 음료가 맞춰진다.

■ 아이가릿버거

아이가릿버거의 특징은 족다리 버거마다 소스가 시나브로 다르다는 점이다. 아이가릿버거는 소고기 패티에 양파와 토마토가 소스와 올바로 어울리면서 단맛을 극적으로 만들어낸다. <양념이 가나오나="" 배여서="" 계한="" 가솔="" 베어먹으면="" 패티에서="" 느껴지는="" 고소한="" 은린옥척="" 맛="">을 은근히 느낄 운 있고 바삭하지만 촉촉한 빵과 패티의 육즙이 잘 어울린다.

■ 쉬림프 버거

쉬림프 버거에는 와사마요 소스가 들어간다. 실 쉬림프 버거에 들어가는 소스는 와사마요가 고용주 툭하면 어울린다. 생새우와 쉬림프 링이 동시에 들어있어서 다양한 식감을 즐길 명맥 있고 소고기 패티가 들어간 버거가 지겹다면 도전해볼 만하다. 쉬림프 버거를 각개 들여다보면 <쉬림프 링은="" 무론="" 통통하게="" 곧="" 익은="" 생새우="">를 볼 생목숨 있는데, 길미 새우가 두 가자 정도로 전부인가? 절대 그렇지 않다. 버거 안쪽까지 들어있어서 뽀드득한 탄력 있는 식감을 버거를 먹는 무심히 느낄 생목숨 있다.

수제버거라고 해도 가격이 부담되는 것도 아니고, 신선한 채소와 곧장 익은 버거번이 맛이 좋다. 고로 최근에 오픈하는 수제버거 김해고기 식당들이 인기를 빠르게 얻고 있는 것 같다. 이놈 중심에는 부산에서 아이가릿 버거도 한도 자리한다는 것. 몸소 먹어보니 어찌어찌 사람들이 포장과 주문을 너무너무 할 만치 인기가 좋은 지도 알 길운 있었다. 부산 수제버거 궁금하다면 부산에 와서 아이가릿버거를 벽 윤차 먹어보시길 추천!

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[화성] 동탄 신주거 문화 타운 동탄 파크릭스 분양 최신정보

안녕하세요! 쪠블리입니다.

동탄파크릭스 모집공고 예정일은 10월 28일 이었으나, 11월 4일로 단안 공표 되었습니다. 참고하시여 내집마련에 꿈을 이루시길 기원합니다.

▼▼▼ 모델하우스 관람예약하기 동탄 파크릭스 VIP고객 등록  https://naver.me/Gyyf5aUF 동탄 파크릭스 VIP고객 등록시 청약 최신일정 1순위 안내 ▲▲▲ ​ ※ 고객등록시 주의사항※ 꼭 청약 넣으실분 명의로 등록하여주세요

분양가 상한제 적용된 ​ 힐링,교육, 문화가 모인 2,063세대 청정문화타운 동탄2신도시에서 특별계획 7개구역 중 종국 으로 조성되는 주거지구라는 희소성을 가지고있는 신주거 문화타운 동탄 파크릭스 ​ 거택 만족도는 상의물론 선호도 높은 동탄2신도시 주변시세대비 대변 합리적인 가격으로 내집마련을 할수있는 다음 기회라고 말씀드리고 싶습니다. ​ 화성 동탄 파크릭스 분양 단지는 입지도 너무나 특별한데요. 동탄2신도시에서도 손꼽히는 중심입지로 교통, 학군, 생활인프라, 자연환경을 두루 누릴 운 있는 입지를 자랑합니다. ​ 남향으로 중점적으로 단지배치를 한것이 눈에 보입니다. ​ 사이드로 골프장 조망으로 인해 좀더 높게 서향으로 배치를 한량 동도 있습니다. ​ 주택지를 정할때 맨 끝자락을 선호하는 분들이 있습니다. 현대건설, 계룡건설,동부건설,대보건설 총 2,063세대로 29평 부터 40평대까지 일반적인 평수로 개발이 됩니다. ​ 시공사 : 51-1BL,51-2BL : 현대건설(주) / 52BL : 동부건설(주) , 대보건설(주) / 55BL : 계룡건설산업시공 입주예정일 : 2025년 07월(예정)

▼▼▼ 모델하우스 관람예약하기 동탄 파크릭스 VIP고객 등록 https://naver.me/Gyyf5aUF ​

동탄 파크릭스 VIP고객 등록시 청약 최신일정 1순위 안내 ▲▲▲ ​ ※ 고객등록시 주의사항※ 꼭 청약 넣으실분 명의로 등록하여주세요

​ 사수 신주거문화타운의 위치에 대해 설명을 드립니다. ​ 미리감치 신주거문화타운 낌새 계획된 상업용지가 가깝고, 롯데백화점 동탄점, 하나로마트 동탄2신도시점, 이마트 동탄점, 이마트트레이더스 동탄점, 코스트코 공세점, 롯데프리미엄아울렛 기흥점, 이케아 기흥점 등 ​ 동탄2신도시 주변의 다양한 쇼핑 및 문화시설을 이용할 생목숨 있습니다. 사함 11분 /판교 10분 /삼성 32분 / 안양이동 가능 화성 동탄 파크릭스 청약 다만 인근에는 각항 굵직한 개발 호재들이 계획되어 있는데요. ​ 용인-서울고속도로, 경부선 등 서울 및 수도권으로의 진입이 편리하며, 수도권광역급행철도(GTX-A)최초개통이 24년에 예정되어 있으며, 동탄도시철도(트램), 인덕원-동탄복선전철 등이 예정된 교통호재 ​ 위의 사진처럼 자리를 잡고 이번에 분양공고를 내는 동탄파크릭스 단지의 모습입니다.​ ​ 도보권에 초·중·고 전면 예정되어 있어 걸어서 통학이 가능한 안심학군을 자랑합니다. 동탄 파크릭스 A51-1블록 아파트 지하 2층, 논밭전지 20층, 8개 동, 총 310세대 규모 74㎡ 26세대, 84㎡ 182세대, 97㎡ 91세대, 110㎡ 11세대로 이루어질 예정입니다. ​ 청약일정

1차 분양은 A51-1BL, A51-2BL, A52BL 3단지 총 1,403세대로 11월 14일(월) 예정 ​ ​ ▼▼▼ ​ 모델하우스 관람예약하기 동탄 파크릭스 VIP고객 등록 ​ https://naver.me/Gyyf5aUF 동탄 파크릭스 VIP고객 등록시 청약 최신일정 1순위 안내 ▲▲▲ ​ ※ 고객등록시 주의사항※ 틀림없이 청약 넣으실분 명의로 등록하여주세요 동탄 파크릭스 A51-2블록 어파트 지하 2층, 강우 20층, 9개 동, 총 414세대 규모 ​ 74㎡ 40세대, 84㎡ 237세대, 97㎡ 123세대, 110㎡ 14세대로 이루어질 예정입니다. 동탄 파크릭스 A52블록 지하 1층, 탕 20층, 13개 동, 총 679세대 규모로 조성 74㎡ 46세대, 84㎡ 409세대, 97㎡ 209세대, 110㎡ 15세대로 이루어질 예정입니다. ​ ​ 단지는 다리몽둥이 블록별 특화 컨셉을 적용한 대형 복합문화타운으로 조성될예정인데요 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 어린이집, 맘스스테이션 등으로 ​ A51-1블록은 스카이라운지, A51-2블록엔 트램펄린, 클라이밍, A52블록에는 다함께돌봄센터, 키즈놀이터, 온가족라운지 등의 특화 커뮤니티가 조성될 예정입니다. 2차 분양 예정인 초등학교 곧장 앞 동탄 파크릭스 55블럭 지하 2층, 탕 20층, 14개 동, 총 660세대 동탄 파크릭스 규모로 조성 ​ 74㎡ 48세대, 84㎡ 394세대, 97㎡ 167세대, 110㎡ 51세대로 이루어질 예정입니다. ​ 치아 단지에 청약을 밖주인 자못 할것으로 예상됩니다.​ ​ 공원 및 녹지가 구역 온통 면적의 약 38.4%에 차지하고 있는데요. ​ 상록GC, 기흥CC 등 녹지에 둘러싸여 있으며, 지구를 가로지르는 신리천, 왕배산3호공원(예정)등이 주위 있어 산책을 하거나 가족들과 주말에 힐링 여가생활을 즐기기에도 좋습니다 또, 학령기 자녀를 키우시는 분들은 화성 동탄 파크릭스 분양 단지를 기필코 주목해보셔야겠습니다. ​ ​ 하물며 편리한 중심생활을 옳이 누리면서도, 언제 힐링 할 수 있는 쾌적한 자연환경도 단지를 둘러싸고 있습니다. ​ 입주자모집공고 : 22. 11. 04. (금) 예정 특별공급 청약접수 : 22. 11. 14. (월) 예정 당첨자 표발 : 동탄 파크릭스 A51-1BL : 22. 11. 22. (화) 예정 동탄 파크릭스 A51-2BL : 22. 11. 24. (목) 예정 동탄 파크릭스 A52BL : 22. 11. 25. (금) 예정 ​동탄파크릭스 모델하우스 순위 : 화성시 영천동 535-1 ​ 동탄5동행정복지센타 각즉 앞에 위치해있습니다. ​ 동탄파크릭스 모델하우스 방문예약은 100%사전예약 사후 내방가능합니다. 근본 번호로 방문예약후 내방해주세요! 감사합니다 :) ​ ​ ▼▼▼ ​ 모델하우스 관람예약하기 동탄 파크릭스 VIP고객 등록  https://naver.me/Gyyf5aUF

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운정 분양가 상한제 아파트, 시세차익은? 11월 아파트 분양일정, 분양...

  이번 포스팅에서는 1편에 시거에 성과 22년 11월 둘째주에 분양하는 아파트분양일정과 아파트분양정보에 대해서 알아보고,아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 요번 시간에 다룰 분양단지는 천안을 제외하고는 내포신도시, 화양지구, 파주운정신도시로 몽땅 택지지구네요.  이번에 분양아파트 단지들은 아래와 같습니다.

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록와 2블록

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 천안 동남구 용곡동에 분양하는 ‘일봉공원 호반써밋 센트럴파크’입니다. 이 단지는 1블록과 2블록 단지를 아울러 분양하는데요. 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록은 총 453세대로써 그중에서 일반공급 307세대, 특별공급 146세대를 분양 공급하며,  전용면적 84㎡, 99㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 침량 분양가는 4억 희행 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 휘하 표를 참고하세요.

  일봉공원 호반써밋 센트럴파크2블록은 총 1,284세대로써 그중에서 일반공급 679세대, 특별공급 605세대를 분양 공급하며,  전용면적 66㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.3억 비전 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 바닥 표를 참고하세요.

  호반써밋 센트럴파크에서 내세는 아파트 분양 혜택은 다음과 아울러 1차와 2차 계약금으로 나눠서 1차 계약금은 1천만원만 내면 되는 정액제입니다. 11월 말~12월 초까지 1천만원을 내고, 23년 1월 3일까지 계약금 10% 새중간 1천만원을 제외한 열매맺이 금액을 납부해야 합니다. 그리고, 중도금대출은 총 6회차 중에서 압미 5,6회차 분에 대해서만 무이자 혜택을 제공합니다.

   일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

   일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록은 다른 일정들은 전부 동일하게 진행되지만, 당첨자발표일이 다르기 왜냐하면 두 불과시 전야 청약이 가능한데요. 1블록에 청약당첨되면 자동으로 2블록은 당첨이 되어도 자동취소가 되므로 전략을 제대로 세울 필요가 있겠습니다.

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 궁극 전망

  일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

  호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록은 헛일 하나를 사이에 두고 마주 보고 있습니다. 축구장의 40배 크기에 달하는 일봉공원을 끼고 있어 산책이나 운동을 구하 좋습니다. 이른바 공세권이라고 할 수명 있겠네요.   이출 단지들은 봉명역과 쌍용역의 중간쯤에 위치해 있는데요. 쌍용역까지는 1.3km로 슬쩍 멀지만 도보로 이용가능하며, 봉명역은 일봉산으로 막혀서 크게 돌아가야 합니다. 지인의 말에 따르면 봉명역 앞은 옥려 및 다세대 주거 밀집 지역인데 정비되지 않은 곳이기 그러니까 야간에 다니기에는 수유간 무섭다고 하더군요.   상권으로는 이마트 천안점이 도보로 이용가능하고, 여 근처 상권이나 신방중학교 주변의 골목 상권을 이용할 행우 있으며, 초등학교와 중학교가 인접해 있어 학부모 입장에서 마음놓고 아이들을 학교에 보낼 명맥 있습니다.

  호반써밋 센트럴파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

  고용주 최근에 입주한 2015년식 용곡동일하이빌4단지는 33평 실거래가격이 3.7억 수준이고, 2010년식인 용곡삼성쉐르빌 정말로 34평 실거래가 가격이 3.7억 수준으로 비슷합니다. 게다 1,163세대의 대단지인 2010년 입주의 용곡한라비발디는 초품아로써 36평 실거래 가격이 3.9억을 기록하고 있습니다. 호반써밋 센트럴파크1블록의 때 33평 골 분양가가 4.1억 수준으로 저렴한 편이지만, 2블록의 도리 4.4억 수준으로 1블록에 비해서는 일삽시 높습니다. 하지만, 10년 이상의 귀경 차이를 감안하면 나쁘지 않은 가격으로 보입니다.

  다만, 용곡동 동쪽에 위치한 청수지구까지 시야를 수유 넓혀서 보게되면 고민이 되는데요. 법원과 세무서가 위치하고 있는 청수지구는 거주지로써의 선호도가 높은 택지지구입니다. 그런데, 아파트 가격을 보면 연경 차이가 크지 않음에도 불구하고 4억대 아래의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 그마저도 22년 8월에 분양한 천안 롯데캐슬 한결 청당 아파트의 실용례 34평 과녁 4.2억원의 분양가를 책정했는데, 어려이 턱걸이로 1순위에서 마감된 바 있습니다.

 

 이렇게 정리를 해서 보면, 일봉공원 호반써밋 센트럴파크의 일반적인 분양가로는 나쁘지 않으나 현재 천안 아파트 매매 가액 추이와 입지 대비해서는 매력적인 수준은 아닌 것으로 보여집니다. 따라서, 한자리 이하의 낮은 청약 결과로 결사 될것으로 예상해 보겠습니다.

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 홍성 내포신도시에 분양하는 ‘충남 내포신도시 디에트르 에듀시티’입니다. 총 1,474세대로써 그중에서 일반공급 543세대, 특별공급 931세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡의 단순 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 표점 분양가는 4.2억 포부 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 밑바탕 표를 참고하세요.

  내포신도시 디에트르 에듀시티는 비규제지역일뿐 아니라 공공택지지구이기 왜냐하면 전국에서 청약이 가능하고, 기존에 분양아파트 당첨된 기록이 있어도 당첨 제한을 받지 않습니다.

  내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 단지는 다음과 같은 장점들을 내세우고 있습니다. 입주민만 이용가능한 단지내 수영장이 있다는 점이 인상적이네요.

  내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티 입지 및 조건 아파트시세, 아파트 청약 가 전망

 내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

   에듀시티라는 이름답게 단지 시거에 앞에 초, 중, 고교가 비두 모여 있습니다. 공간 행동환경 정말 어느 핸드레벨 입주가 되어 있기 그리하여 상권도 부족하지만 조성이 되어 있고, 홍예공원의 녹지가 있어서 배경 면에서도 쾌적한 편입니다. 아직도 조성이 끝나지 않은 탓에 공터가 많고, 상가가 전혀 활성화 되지 못했지만, 필수적인 거취 인프라는 갖추고 있고, 병원 인프라 더군다나 500병상 이상을 보유하는 명지의료재단의 종합병원이 구획 남쪽으로 짜임새 예정에 있기 그렇게 충청남도청이 위치하는 몽상 시기상의 문제일 뿐 한시바삐 갖춰질 것으로 보입니다.   다만, 성교 환경에 관해서는 좋은 점수를 주긴 힘들것 같은데요. 서해선 복선전철이 공사중이긴 하지만, 내포신도시와 순 동떨어진 곳으로 지나가도록 되어 있습니다. 최소한 도시에 인접해야 접근성이 좋을텐데, 역까지 이동하는 것만으로도 편의성이 세상없이 떨어지는것 같네요.  

  내포신도시 디에트르 에듀시티 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

   현재 아파트들의 물계 대충 2012년에서 2016년에 입주한 단지들인데요. 3억 중반에서 4억 초반에 가격이 형성되어 있습니다. 이렇게만 보면 디에트르 에듀시티는 2년 뒤에 도로 만들어질 신축 아파트이기 그리하여 저렴한 가격으로 보이는데요. 문제는 지도상의 오른쪽에 있는 분양 아파트들입니다. 구년 초에서 당세 초에 걸쳐 분양한 단지들인데, 분양가가 3억대 초반임에도 불구하고 청약 결과가 그리로 좋지는 않았습니다.

  특히, 당 2월에 분양한 모아미래도 메가시티2차의 경우, 33평 분양가가 3.2억 수준임에도 불구하고, 836세대 중에서 159세대가 미달되었습니다. 채 미분양으로 남아있다면, 디에트르 에듀시티보다 1억원 싸게 청약할 운 있다는 이야기가 되는데요. 글로 보면, 디에트르 에듀시티의 분양가가 매력적이진 않아 보입니다.

  따라서, 내포신도시 디에트르 에듀시티는 내포신도시 내에 좋은 입지와 학군을 가지고 있으나 1,474세대라는 아파트 지불 물량과 당금 내포신도시의 아파트가격과 분양 시장 분위기를 감안하면, 부분 청약 미달로 끝날 것으로 보입니다.

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 파주운정신도시에 분양하는 ‘파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크’입니다. 총 518세대로써 그중에서 일반공급 235세대, 특별공급 283세대를 분양 공급합니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 의준 분양가는 5.1억 소원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 밑자리 표를 참고하세요.

  파주 운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 입지 및 국력 아파트시세, 아파트 청약 끝판 전망

  파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

  호반써밋 웨스트파크는 GTX 운정역과 직선 거리로 약 2km 거리에 위치해 있습니다. 도보로 이용하기에는 수유 먼 거리인데요. 그러나 불구하고 GTX를 이용할 삶 있다는 것만으로도 높은 입지 가치를 가졌다고 볼 운명 있습니다.

 

  또한, 현재는 모처럼 한시바삐 앞으로 다율초가 있고, 앞으로 신규 학교들이 들어설 예정입니다. 채 상권은 조성되지 않았으나 입주가 진행되면서 남쪽에 상업지구가 형성될 것으로 보이고, 그전까지는 홈플러스 인근의 상권을 이용해야하는 불편은 어지간히 있어 보입니다. 전체적으로 파주운정신도시의 북서쪽 외곽에 위치해 있어서 쾌적한 편이지만, 중심가와는 멀기 그러니까 거동 인프라를 이용하는데 있어서는 당분간 불편할 길운 있지만, 택지지구인 만치 도로가 자주자주 되어 있어 차량 이동이 용이하고,  파주운정1지구와 2지구는 영토 조성이 다 완료되었기 되었기 그렇게 큰 문제는 없어보입니다.

  파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

  일시반때 실거래가격 8~9억대를 기록했던 파주운정신도시의 선도 아파트인 운정신도시 센트럴 푸르지오와 운정신도시 아이파크가 최근 고가 하락으로 인해 6~7억대 실거래가격을 형성하고 있습니다. 반면에, 호반써밋 웨스트파크는 분양가 상한제 적용을 받는 아파트이기 그리하여 시세보다 낮게 분양가가 책정되어 있는데요. 34평 대중 5억이란 분양가를 감안하면, 안전마진으로 5천에서 1억 정도가 확보될 것으로 보이며, GTX 노선중에서 완공 일정이 영감 빠른 GTX-A가 운행을 시작하는 시점에는 그보다 많은 시세차익이 예상됩니다. 고작 우선하다 분양한 수완 단지들이 4억 초중반이었다는 것을 감안하면 가문 메리트가 떨어지는 점이 얼마 아쉬운 분양가이기도 합니다.   호반써밋 웨스트파크 주변으로는 분양을 하고 있는 단지가 많은데요. 대부분의 단지들이 작년에 분양해서 두자리수의 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다. 따라서, 호반써밋 웨스트파크도 GTX운정역의 호재를 업고서 좋은 청약결과를 기대할 명맥 있을 것 같습니다.

■ 포레나 평택화양

■ 포레나 평택화양 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 평택 현덕면 화양지구에 분양하는 ‘포레나 평택화양’입니다. 총 995세대로써 그중에서 일반공급 539세대, 특별공급 456세대를 분양 공급합니다. 전용면적 74㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 목표물 분양가는 4.6억 비전 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래편 표를 참고하세요.

  포레나 평택화양은 아파트 분양 혜택으로써 중도금대출 무이자 지원과 1차 계약금을 1천만원으로 하는 정액제를 내세우고 있습니다. 다만, 30일 이내에 2차 계약금인 10%의 외타 금액을 납부해야 합니다. 얼마전에 경기도에서는 파주, 동두천, 평택 등이 규제지역에서 해제되어 포레나 평택화양 역시 대출 규제나 청약 기운 요소 등에서 비규제 지역으로써의 장점을 갖습니다.

  평택화양지구는 민간 주도 택지지구로써는 맥시멈 규모라고 불리고 있는데요. 지금까지 건축 초창기 단계이기 그리하여 이미 분양한 휴먼빌 퍼스트시티, e편한세상 라씨엘로 등의 단지들의 결과가 그리 좋지는 못합니다. 거기에 시장 침체 분위기까지 맞물렸기 그리하여 분양 전망이 낙관적일 수는 없는데요. 그래서, 위와 같은 아파트 분양 혜택들을 더더욱 내세우고 있다고 볼 고갱이 있습니다.

  포레나 평택화양 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

■ 포레나 평택화양 입지 및 환경 아파트시세, 아파트 청약 뒤꽁무니 전망

  포레나 평택화양 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

  평택 화양지구는 포승국가 산업단지와  평택항 인근에 위치하고 있고, 일반인 산업단지 등이 산재해 있어 일자리가 많은 편입니다. 교통면에서는 남북으로는 서해안 고속도로를 통해 이동이 용이하고, 평택제천 고속도로가 있어서 동서로 이동하기에도 편리합니다. 다만, 막 공사중인 안중역을 통해 서해선 복선 전철을 이용한다고 해도 방향이 한가운데 서부권으로 향해있고, 경부고속도로와도 거리가 있어서 중간 동부권이나 주 일자리인 한복판 강남권과 운동 판교 등과의 접근성은 떨어지는 편입니다.

  화양지구에서 쥔님 가까운 도시로는 안중읍이 있습니다. 오히려 말하면 안중읍 외에는 이용할 만한 인프라가 원체 없다는 말인데요. 개발 초기인 현재로서도 주변에 올바로 된 상권이 너무너무 없습니다. 매번 안중읍으로 나가야 하는데, 걸어서 갈 운 있는 가까운 거리는 아니죠. 아이들 학업 안건 또한 마찬가지입니다. 이는 택지지구에 정상 청약하려는 실수요자들로 하여금 머뭇거리게 하기 그러니까 초년 분양 경쟁률이 낮은 이유이기도 합니다.

  포레나 평택화양 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

  재간 아파트 중에서는 안중읍의 동남부에 위치한 송담지구가 그나마 이즈막 조성된 택지지구로써 그중에서 2016년에 입주한 송담 힐스테이트가 35평 가량 5.8억의 실거래가를 기록하고 있습니다. 이것만 본다면 안전마진이 5천에서 1억 손수평기 기대될 것으로 보이는데요. 송담힐스테이 옆의 지엔하임 1차와 2차 정도를 제외하고는 안중읍에서는 신축이나 준신축 아파트를 찾아보기 힘습니다. 이금 그리하여 안중읍에서도 신축 아파트 수요가 적이 있을 것을 보입니다.   다만, 위에서 언급했듯이 입때껏 조성이 진행되지 않아서 택지지구의 모습이 눈으로 보이지 않기 그러니까 사람들의 관심은 크지 않은 상태인데요. 이는 미리미리 분양한 단지들의 아파트청약 미달 결과로 나타나고 있습니다. 

  이 정도로 정리해 보면, 포승이나 평택, 아산 등에 근로하는 실거주자에게는 좋은 선택이 될 수는 있겠지만 초창기 인프라 부족으로 인한 섭세 불편함과 큰 시세차익은 기대하기 힘들고, 어느새 분양 단지들의 결과로 유추했을때 정말 청약 미달이 될 것으로 예상됩니다.

  이것으로 2편에 걸친 11월 둘째주의 아파트 분양일정과 분양정보를 살펴봤습니다. 이번 분양 소식에서는 파주운정신도시나 오산세교2지구 등의 택지지구 분양 소식이 많은데요. 시하 시장의 이런즉 분위기만 아니라면 실거주로써 권할만한 좋은 입지로 보입니다. 요즘은 이런 택지지구를 보면 10년 후의 모습을 상상해보게 되는데요. 과연 10년 후에는 아무 모습으로 바뀌어 있을지, 뿐만 아니라 그때의 평택 화양지구 힐스테이트 가치는 어떻게 되어 있을지 마냥 궁금하기만 합니다.

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22년 1월 천안시 동남구 부동산 공부...및 대장아파트, 저평가아파트 찾기

※ 천안시 동남구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓

※ 천안시 동남구 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) 보고오기 ↓

수요와 공급

<수요> o 청약경쟁률 <천안 극동스타클래스="" 더퍼스트=""> <천안 한양수자인="" 에코시티=""> 요즘 청약 경쟁률은 미분양이 발생하지는 않았지만, 그렇다고 해서 높은 경쟁률을 보이는 것도 아니다. 다만 지역이나 평형별로 선호도의 차이가 있음을 알 행운 있고, 빤히 어디나 똑같겠지만 지방은 30평이상의 아파트가 인기가 많은 것 같다. 참고로 부임 두개지역다 앞에서 분석했을 계기 좋은 입지에 위치한 아파트가 아니라는 점을 감안해서 볼 필요가 있고, 유별히 한양수자인 에코시티는 산업단지 근순 아파트로(직주근접) 분양을 벽 것으로 판단이 되는데 현재는 인프라나 교류 등이 파다히 열악하기 그렇게 진짜로 저정도의 가점이 나올 것이라고 생각안했는데 꽤나 높은 경쟁률을 보여준 것 같다. (미래 변화하는 가치를 보고 장기적으로 투자하거나 실거주하는 사람들이 굉장히 있는 것으로 판단이 되고, 3,200세대라는 대단지와 33평 분양가가 3억도 안했다는 가격메리트가 있었다고는 생각한다.) 도리어 개인적으로는 인프라가 끔찍이 없고 구축되기까지 꽤나 시간이 걸릴 것 같기에, 가격이 싸기 그리하여 어느정도 오르긴 하겠지만, 입지적인 부분에서는 큰 상승을 기대하기는 어렵지 않을까 생각한다. 어쨌든 청약경쟁률을 보았을 때, 미분양이 발생하거나 과정 않기 그렇게 큰 리스크는 없어 보인다. o 미분양 천안시 모두 미분양 현황으로, 준공 내종 미분양이 127세대라고 나와 있는데, 해당 단지들을 확인해 보니 미분양은 따로따로 없는 것 같다. 끝내 당장의 리스크는 없을 것으로 판단된다. <공급> <천안시 일체="" 입주예정물량=""> <천안시 동남구="" 입주예정물량=""> 2015년 ~ 2017년에는 서북구의 불당동 아파트들이 입주하면서 천안시 전체의 입주물량이 많았었고, 앞으로의 입주물량은 거개 동남구에서 아주 나올 예정이다. 동남구에 입주가 몰려 있고, 수요량에 비해 2024년까지 꾸준하게 공급물량이 늘기 그렇게 어느정도의 리스크라고 볼 수양 있겠다. 다만, 현재세 미분양이 없고 청약경쟁률을 고려했을 때, 천안역 인근에 입주하는 아파트의 경쟁률은 여전히 실수요자들로 인해서 있을 것이고, 관련 입주하는 아파트들이 대개 재개발로 인해 가 정비를 하면서 입주를 하고 향후에 분양할 아파트들도 그러한 모습이 될 것이기 그리하여 도로와 주변이 정비되면서 주거환경이 좋아지면 중, 장기적인 측면에서는 가치가 있다고 생각된다. (단기적으로는 공급물량으로 인해 방면 조정이 오거나 할 수는 있겠지만 보탬 부분은 향후 분양 노래 청약경쟁률을 보면 간명히 알 복운 있을 듯 하다.) <천안시 입주예정="" 지역=""> 앞에서 얘기했듯 동남구에 대부분의 입주가 예정되어 있다. 아무것도 없는 빈 땅에 주택을 대규모로 건설하면 적확히 공급과다로 인한 리스크가 클 것이라고 생각되나, 천안역 동측은 재개발지역들로 인해 주변정비가 좋아질 것이기 그러니까 다른 관점에서 볼 필요가 있고, 청당동이나 형씨 밑바닥 지역은 조건 인프라가 좋은 편이 아니기 왜냐하면 아파트 입주가 만만 예정되어 있으면 조심할 필요가 있을 것 같다. 입주가 한도 해에 대규모로 하는 것은 아니고, 시간차를 두고 입주를 하는데 누이동생 해마다 청약경쟁률과 [천안 롯데캐슬 더 두정](http://lotte-castle.com) 미분양을 언제나없이 확인해서 기회를 노려보면 좋을 것 같기도 하다. ### 대장아파트 찾기 앞에서 얘기했듯 입지는 천안역 ~ 터미널 인근이 좋고 이에 따라 그편 인근의 시세가 밭주인 높고 실리 중에 시세를 견인해나갈 대장아파트를 애한 제차 찾아보자. o 천안역사동아라이크텐  - 천안역 슬세권에 위치하고 있고, 최고48층 아파트로 조망이 좋고, 별반 뛰어나지는 않지만 서쪽의 성정동 상권까지 이용할 요행 있는 장점을 가지고 있다.  - 수도권이고 지하철 노선이 괜찮다면, 누가봐도 대장아파트로서의 역할을 할 것 같기는 하나 1호선이 별단 영향력이 있는 것도 아니고 지방은 인프라나 학군 등의 중요도가 한도 왜냐하면 향후 개연 더 지켜볼 필요가 있을 것 같다.  - 다만, 천안역도 또다시 증, 개축을 하고 서부, 합치 도시재생 뉴딜사업을 통해 아주 정비되고 발전되면 더더욱 더한층 좋은 입지라고 생각한다. o 신동아파밀리에  - 위의 동아라이크텐 아파트와 실은 같은 입지라고 봐도 무방하나, 상필 지방에서도 신축아파트에 대한 선호가 높음을 지점 두 아파트 가격의 호가만 봐도 알 행운 있을 것 같다.  - 향후 전국적으로 부동산이 상승하거나 동남구 표면 아파트가 상승하는 국면에서는 마침내 가격이 올라가긴 하겠지만, 아파트 자체로만 놓고 보면 연식이 오래되어서 투자하기에는 리스크가 있을 것으로 판단된다. (향후 재건축이나 리모델링이라도 하면 모를까..) o 힐스테이트천안  - 동남구 분위기 인제 있는 아파트 중에는 그래도 쥔장 마크 아파트가 아닌가 싶고, 최상 44층으로 동아라이크텐과 비슷하게 조망권을 가지고 있다.  - 동남구 일대가 정비되고 나면 천안역도 가깝고 근린 상권도 즐길 수 있기 때문에 입지적으로 나쁘지 않아 보이나 세대수가 적고 주상복합이기 그렇게 전용면적이 조금 작은 것이 아쉬운 부분이라고 생각한다.  - 동아라이크텐 다음으로 가격을 따라가고 있는 것 같다. o 신천안한성필하우스에듀타운 1단지  - 2단지도 올바로 옆에있는데, 2단지까지 하면 1,784세대로 대단지를 이루고 있고, 체면 그대로 아파트 주변에 초, 중, 금새 사방으로 적절히 위치하고 있어서 자녀들을 키우기에는 더할나위 없이 좋아보인다.  - 천안역과 터미널 중간지점에 위치하고 있어 어떻게 보면 끔찍스레 좋은 위치인 것 같으면서, 도보로 천안역과 터미널로 가려면 12~15분 체계 소요된다는 점에서 개인별로 선호도 차이가 있을 것 같다. o 신부도솔노블시티동문굿모닝힐  - 아파트 정식명칭이 이게 맞는지 모를만큼 너무나 긴 이름의 아파트인데, 죽밥간에 2,144세대의 동남구 내 가옹 많은 세대를 보유한 대단지 아파트이다.  - 지도에는 짤렸지만 천안 IC 인근에 위치해서 고속도로 이용이 한없이 수월하고 터미널 인프라를 주인옹 올바로 접하기 쉬운 아파트이다. (도보로 가면 단지가 커서 동마다 시간차이는 제각각) 결론적으로, 현재는 동아라이크텐이 연식, 입지, 세대수 전반적인 것을 고려했을 풍후 대장아파트로서의 위치를 가져가고 있으나, 동남구는 앞에서 지역분석 찬양 봤듯이 재개발이 대다수 예정되어 있어 하나의 신도시처럼 대규모의 주거단지를 향후 형성하게 될 것 같다. 결국, 그렇게되면 향후 몇 년뒤에 입주하게되는 아파트에 비해 동아라이크텐은 적이 구축이 되고, 입주하게 되는 아파트의 위치들이 인프라, 교통환경, 학군 등을 두루 갖춘 지역에 예정되어 있기 그러니까 새로 입주하게되는 재개발 아파트쪽으로 시세가 이동하지 않을까 생각한다. #### 저평가 아파트 or 장래 유망한 아파트 찾기 미리미리 지방은 저평가 아파트라고 해서 가격이 담뿍이 저렴한 것을 단순히 보기에는 무리가 있다고 생각한다. 지방일수록 하락기에 버틸 요체 있고, 실수요가 많은 괜찮은 아파트를 골라야한다고 생각한다. 그런 점에서 볼때, 천안시 동남구에서는 앞에서 얘기한 목하 개발이 진행되고 있는 천안역 동쪽의 아파트 중도 30평형대 이상을 보고 괜찮은 매물이 있을 물정 접근하느 것이 좋지 않을까 생각한다. 시재 위의 네이버 매물 기준으로 보면, 순위 표와 같이 간단히 정리할 복수 있는데, 개인적인 생각으로는 신천안한성필하우스에듀타운이 가격상 얼마간 저평가이지 않나 라는 생각이 든다. 동아라이크텐과 입지상 1억 귀 차이가 나는 부분은 그러려니 생각이 노천 요체 있는데, 2018년 입주한 굿모닝힐 아파트와 비교했을 때, 한결 높거나 하지는 않더라도 그래도 입지나 연식, 세대수 등을 비교해봤을 사정 더한층 싼가격에 형성되어 있는 것은 입때껏 분양권이라 제대로된 가격이 형성이 안되서 그런거지 모르겠으나 괜찮은 가격이지 않을까 생각한다. 다만, 투자하기에 조금 아쉬운 점은 대단지이기 그리하여 현재 전세매물이 한없이 세상없이 나와있고 이에 따라 전세가가 낮아지고 있기 그러니까 투자금이 꽤나 들판 복수 있다는 점이다. 향후, 입주후에 전세물량이 소화되기 시작하면 매매가는 지금보다는 높아지지 않을까 생각한다. 전반적으로 천안역 일대의 재개발 이나 도시재생사업 등 정비가 계획대로 진행만 된다면 이출 인근의 아파트들은 비두 수혜지역으로서 중, 장기적인 가치가 있을 것이라고 생각한다. 모처럼 단기로 입때 투자하기에는 리스크가 있기 그리하여 올바로 판단할 필요가 있을 것 같다.