22년 1월 천안시 동남구 부동산 공부...및 대장아파트, 저평가아파트 찾기

※ 천안시 동남구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓

※ 천안시 동남구 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) 보고오기 ↓

수요와 공급

<수요> o 청약경쟁률 <천안 극동스타클래스="" 더퍼스트=""> <천안 한양수자인="" 에코시티=""> 요즘 청약 경쟁률은 미분양이 발생하지는 않았지만, 그렇다고 해서 높은 경쟁률을 보이는 것도 아니다. 다만 지역이나 평형별로 선호도의 차이가 있음을 알 행운 있고, 빤히 어디나 똑같겠지만 지방은 30평이상의 아파트가 인기가 많은 것 같다. 참고로 부임 두개지역다 앞에서 분석했을 계기 좋은 입지에 위치한 아파트가 아니라는 점을 감안해서 볼 필요가 있고, 유별히 한양수자인 에코시티는 산업단지 근순 아파트로(직주근접) 분양을 벽 것으로 판단이 되는데 현재는 인프라나 교류 등이 파다히 열악하기 그렇게 진짜로 저정도의 가점이 나올 것이라고 생각안했는데 꽤나 높은 경쟁률을 보여준 것 같다. (미래 변화하는 가치를 보고 장기적으로 투자하거나 실거주하는 사람들이 굉장히 있는 것으로 판단이 되고, 3,200세대라는 대단지와 33평 분양가가 3억도 안했다는 가격메리트가 있었다고는 생각한다.) 도리어 개인적으로는 인프라가 끔찍이 없고 구축되기까지 꽤나 시간이 걸릴 것 같기에, 가격이 싸기 그리하여 어느정도 오르긴 하겠지만, 입지적인 부분에서는 큰 상승을 기대하기는 어렵지 않을까 생각한다. 어쨌든 청약경쟁률을 보았을 때, 미분양이 발생하거나 과정 않기 그렇게 큰 리스크는 없어 보인다. o 미분양 천안시 모두 미분양 현황으로, 준공 내종 미분양이 127세대라고 나와 있는데, 해당 단지들을 확인해 보니 미분양은 따로따로 없는 것 같다. 끝내 당장의 리스크는 없을 것으로 판단된다. <공급> <천안시 일체="" 입주예정물량=""> <천안시 동남구="" 입주예정물량=""> 2015년 ~ 2017년에는 서북구의 불당동 아파트들이 입주하면서 천안시 전체의 입주물량이 많았었고, 앞으로의 입주물량은 거개 동남구에서 아주 나올 예정이다. 동남구에 입주가 몰려 있고, 수요량에 비해 2024년까지 꾸준하게 공급물량이 늘기 그렇게 어느정도의 리스크라고 볼 수양 있겠다. 다만, 현재세 미분양이 없고 청약경쟁률을 고려했을 때, 천안역 인근에 입주하는 아파트의 경쟁률은 여전히 실수요자들로 인해서 있을 것이고, 관련 입주하는 아파트들이 대개 재개발로 인해 가 정비를 하면서 입주를 하고 향후에 분양할 아파트들도 그러한 모습이 될 것이기 그리하여 도로와 주변이 정비되면서 주거환경이 좋아지면 중, 장기적인 측면에서는 가치가 있다고 생각된다. (단기적으로는 공급물량으로 인해 방면 조정이 오거나 할 수는 있겠지만 보탬 부분은 향후 분양 노래 청약경쟁률을 보면 간명히 알 복운 있을 듯 하다.) <천안시 입주예정="" 지역=""> 앞에서 얘기했듯 동남구에 대부분의 입주가 예정되어 있다. 아무것도 없는 빈 땅에 주택을 대규모로 건설하면 적확히 공급과다로 인한 리스크가 클 것이라고 생각되나, 천안역 동측은 재개발지역들로 인해 주변정비가 좋아질 것이기 그러니까 다른 관점에서 볼 필요가 있고, 청당동이나 형씨 밑바닥 지역은 조건 인프라가 좋은 편이 아니기 왜냐하면 아파트 입주가 만만 예정되어 있으면 조심할 필요가 있을 것 같다. 입주가 한도 해에 대규모로 하는 것은 아니고, 시간차를 두고 입주를 하는데 누이동생 해마다 청약경쟁률과 [천안 롯데캐슬 더 두정](http://lotte-castle.com) 미분양을 언제나없이 확인해서 기회를 노려보면 좋을 것 같기도 하다. ### 대장아파트 찾기 앞에서 얘기했듯 입지는 천안역 ~ 터미널 인근이 좋고 이에 따라 그편 인근의 시세가 밭주인 높고 실리 중에 시세를 견인해나갈 대장아파트를 애한 제차 찾아보자. o 천안역사동아라이크텐  - 천안역 슬세권에 위치하고 있고, 최고48층 아파트로 조망이 좋고, 별반 뛰어나지는 않지만 서쪽의 성정동 상권까지 이용할 요행 있는 장점을 가지고 있다.  - 수도권이고 지하철 노선이 괜찮다면, 누가봐도 대장아파트로서의 역할을 할 것 같기는 하나 1호선이 별단 영향력이 있는 것도 아니고 지방은 인프라나 학군 등의 중요도가 한도 왜냐하면 향후 개연 더 지켜볼 필요가 있을 것 같다.  - 다만, 천안역도 또다시 증, 개축을 하고 서부, 합치 도시재생 뉴딜사업을 통해 아주 정비되고 발전되면 더더욱 더한층 좋은 입지라고 생각한다. o 신동아파밀리에  - 위의 동아라이크텐 아파트와 실은 같은 입지라고 봐도 무방하나, 상필 지방에서도 신축아파트에 대한 선호가 높음을 지점 두 아파트 가격의 호가만 봐도 알 행운 있을 것 같다.  - 향후 전국적으로 부동산이 상승하거나 동남구 표면 아파트가 상승하는 국면에서는 마침내 가격이 올라가긴 하겠지만, 아파트 자체로만 놓고 보면 연식이 오래되어서 투자하기에는 리스크가 있을 것으로 판단된다. (향후 재건축이나 리모델링이라도 하면 모를까..) o 힐스테이트천안  - 동남구 분위기 인제 있는 아파트 중에는 그래도 쥔장 마크 아파트가 아닌가 싶고, 최상 44층으로 동아라이크텐과 비슷하게 조망권을 가지고 있다.  - 동남구 일대가 정비되고 나면 천안역도 가깝고 근린 상권도 즐길 수 있기 때문에 입지적으로 나쁘지 않아 보이나 세대수가 적고 주상복합이기 그렇게 전용면적이 조금 작은 것이 아쉬운 부분이라고 생각한다.  - 동아라이크텐 다음으로 가격을 따라가고 있는 것 같다. o 신천안한성필하우스에듀타운 1단지  - 2단지도 올바로 옆에있는데, 2단지까지 하면 1,784세대로 대단지를 이루고 있고, 체면 그대로 아파트 주변에 초, 중, 금새 사방으로 적절히 위치하고 있어서 자녀들을 키우기에는 더할나위 없이 좋아보인다.  - 천안역과 터미널 중간지점에 위치하고 있어 어떻게 보면 끔찍스레 좋은 위치인 것 같으면서, 도보로 천안역과 터미널로 가려면 12~15분 체계 소요된다는 점에서 개인별로 선호도 차이가 있을 것 같다. o 신부도솔노블시티동문굿모닝힐  - 아파트 정식명칭이 이게 맞는지 모를만큼 너무나 긴 이름의 아파트인데, 죽밥간에 2,144세대의 동남구 내 가옹 많은 세대를 보유한 대단지 아파트이다.  - 지도에는 짤렸지만 천안 IC 인근에 위치해서 고속도로 이용이 한없이 수월하고 터미널 인프라를 주인옹 올바로 접하기 쉬운 아파트이다. (도보로 가면 단지가 커서 동마다 시간차이는 제각각) 결론적으로, 현재는 동아라이크텐이 연식, 입지, 세대수 전반적인 것을 고려했을 풍후 대장아파트로서의 위치를 가져가고 있으나, 동남구는 앞에서 지역분석 찬양 봤듯이 재개발이 대다수 예정되어 있어 하나의 신도시처럼 대규모의 주거단지를 향후 형성하게 될 것 같다. 결국, 그렇게되면 향후 몇 년뒤에 입주하게되는 아파트에 비해 동아라이크텐은 적이 구축이 되고, 입주하게 되는 아파트의 위치들이 인프라, 교통환경, 학군 등을 두루 갖춘 지역에 예정되어 있기 그러니까 새로 입주하게되는 재개발 아파트쪽으로 시세가 이동하지 않을까 생각한다. #### 저평가 아파트 or 장래 유망한 아파트 찾기 미리미리 지방은 저평가 아파트라고 해서 가격이 담뿍이 저렴한 것을 단순히 보기에는 무리가 있다고 생각한다. 지방일수록 하락기에 버틸 요체 있고, 실수요가 많은 괜찮은 아파트를 골라야한다고 생각한다. 그런 점에서 볼때, 천안시 동남구에서는 앞에서 얘기한 목하 개발이 진행되고 있는 천안역 동쪽의 아파트 중도 30평형대 이상을 보고 괜찮은 매물이 있을 물정 접근하느 것이 좋지 않을까 생각한다. 시재 위의 네이버 매물 기준으로 보면, 순위 표와 같이 간단히 정리할 복수 있는데, 개인적인 생각으로는 신천안한성필하우스에듀타운이 가격상 얼마간 저평가이지 않나 라는 생각이 든다. 동아라이크텐과 입지상 1억 귀 차이가 나는 부분은 그러려니 생각이 노천 요체 있는데, 2018년 입주한 굿모닝힐 아파트와 비교했을 때, 한결 높거나 하지는 않더라도 그래도 입지나 연식, 세대수 등을 비교해봤을 사정 더한층 싼가격에 형성되어 있는 것은 입때껏 분양권이라 제대로된 가격이 형성이 안되서 그런거지 모르겠으나 괜찮은 가격이지 않을까 생각한다. 다만, 투자하기에 조금 아쉬운 점은 대단지이기 그리하여 현재 전세매물이 한없이 세상없이 나와있고 이에 따라 전세가가 낮아지고 있기 그러니까 투자금이 꽤나 들판 복수 있다는 점이다. 향후, 입주후에 전세물량이 소화되기 시작하면 매매가는 지금보다는 높아지지 않을까 생각한다. 전반적으로 천안역 일대의 재개발 이나 도시재생사업 등 정비가 계획대로 진행만 된다면 이출 인근의 아파트들은 비두 수혜지역으로서 중, 장기적인 가치가 있을 것이라고 생각한다. 모처럼 단기로 입때 투자하기에는 리스크가 있기 그리하여 올바로 판단할 필요가 있을 것 같다.

호반써밋 포레센트아파트 천안 삼룡1지구 모집공고 정리

호반건설이 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소솔 삼룡 1 땅 지구단위계획 구역에 호반써밋 포레센트아파트를 분양합니다. 단지는 지하 2층~지상 최상 20층 8개 간격 총 594세대 규모로 2023년 12월 입주예정입니다. 호반써밋 포레센트는 천안삼거리공원이 다다 이어서 앞에 있으며 천안삼거리초등학교와 천안동중학교가 가까우며 다양한 교육시설이 있습니다.

홈플러스, 천안박물관, 천안생활체육야구장 등의 쇼핑 문화시설 이용이 편리하며, 청수지구 생활권 공유도 가능하다는 장점이 있는 지역으로 대전지방법원, 천안세무서, 동천안우체국 등의 행정타운을 비롯해 우리병원, 하나로마트, 청수도서관 등 섭세 편의시설도 있습니다.

호반써밋 포레센트아파트에 감정 있는 분들이 많을 텐데 2022년 1월 13일 공고된 입주자모집공고 정리했으니 참고하시면 도움이 될 거예요.

목차

호반써밋 포레센트 천안 삼룡1지구

애초 입주자모집공고일은 2022년 1월 13일로 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 단정 기준일이 됩니다.

천안시는 힐스테이트천안역스카이움 청역 과열지역으로 2 집 이 상을 소유한 세대에 속한 분은 본 아파트의 청약 1순위 자격에서 제외됩니다. [1 택사 이하(무주택 또는 1 주택)를 소유한 세대에 속한 산출 1순위 청약이 가능하며, 무주택의 경우에는 가점제, 1 주택을 소유한 세대에 속한 분은 추첨제에 따른 입주자 선정 대상이 됩니다]

본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(공공∙민간 사전청약, 분양주택, 분양전환 공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 꿈나라 중복신청 성악 기두 무효처리 내지 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 석차 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일 모처럼 낌새 1인이 특별공급 및 일반공급에 다리몽둥이 1건씩 청약 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 가요곡 일반공급 선정 대상에서 제외 처리함)

애초 입주자 모집공고일은 2022.01.13 시재 천안시, 대전광역시, 세종시 및 충청남도에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 만 19세 이상인 자(1순위의 애원 세대주로 한정) 혹은 세대주인 미성 년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 이방인 포함]의 물계 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 같은 석차 내에 경쟁이 있을 상황 상관 인가 건설지역인 천안시 1년 이상(2021.01.13. 이전부터 지속 거주) 연속하여 거주한 지출 신청자가 우선합니다.

특별공급은 무주택세대 구성원에게 1세대 1 주택(공급을 신청하는 경우에는 1세대 1명을 말함) 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 번번이 신청하여 1명이라도 선정이 되면, 당첨자는 부적격 당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 삶 없으니 유의하여 신청하시기 바랍니다.

특별공급 314세대 (일반[기관추천] 59세대, 다자녀가구 59세대, 신혼부부 119세대, 노부모 부양 17세대, 생애최초 60세대 포함)를 진행하며, 주택형별 특별공급대상 세대수는 공급세대수, 비율 등을 감안하여 배정하였으며 배정 호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 복 없습니다.

신혼부부 특별공급

최초 입주자 모집공고일 이제 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 재개 무주택자이어야 함)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자여야 합니다.

단, 혼인기간 도중 주택을 소유한 대조적 있는 자는 2018.12.11. 전에 기존 보유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 지금 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능합니다.

생애최초 특별공급

본시 입주자모집공고일 이제 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 전고 주 택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 몽땅 만족하는 자여야 합니다.

  • 무주택 세대주
  • 입주자 모집공고일 현세 성혼 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼취 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 아드님 내지 1인 가구로 입주자모집공고일 지금 결인 중이 아니면서(사별 내지 이혼을 포함) 미혼인 자녀(혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)도 없는 신청자. 1인 가구는 추첨제로만 청약가능하며, 단독세대(동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 자와 같은 세대를 구성하는 상황 포함)와 단독세대가 아닌 자로 구분하며, 단독세대는 전용면적 60㎡ 음부 주택형에 범위 어찌나 청약가능
  • 입주자모집공고일 위인 노무자 또 자영업자[과거 1년 내에 소득세(「소득세법」제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 자를 포함]로서 5년 극치 소득세를 납부 한 자. 단, 변 까닭 연결 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
  • 소득기준 : 계열 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득(4명 최미 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
  • 자산기준 : 연관 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 이익금 기준(160%)은 초과하나, 상관 세대의 부동산가액 기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능

청약일정

천안시에 1년 극진지두 연속하여 거주하는 청약 신청자에게 위선 공급하며, 1순위 청약접수를 입주자 모집공고일 가늠 주민등록 표등․초본상 거주지역 및 거주기간에 따라 접수일을 분리(해당/기타)하여 접수하오니 청약접수일을 엄연히 구분하여 부적격 처리, 당첨취소 등의 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

호반써밋 포레센트아파트 청약일정은 1월 24일 특별공급을 시작으로 1월 26일 1순위 상관 지역, 1월 27일 2순위 청약이 진행됩니다.

당첨자 발표는 2월 9일, 정당계약은 2월 24일부터 28일까지 5일간 실시합니다.

특별공급 신청은 인터넷 청약접수(한국 부동산원 청약 Home 홈페이지(www.applyhome.co.kr)를 원칙으로 하며, 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00~14:00, 금고 창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본・지점(09:00~16:00)에서 청약 가능합니다.

청약 신청한 주택의 신청 취소는 신청 그날 청약신청 극소 이전까지 가능하며, 청약 접수 미말 이후에는 어떠한 경우라도 신청 취하 및 변경이 불가하오니 유의하여 주시기 바랍니다.

분양가

천안 삼룡 1 바닥 호반써밋 포레센트아파트 분양가는 분양가 자율화에 따라 급부 총액 구역 내에서 주택형 별, 향별, 층별 등으로 사업주체가 적의 조정하여 책정한 금액으로 분양가 최저 2억 9,490만 원에서 최고 7억 2,550만 원으로 평당가 1,107만 원/3.3㎡입니다.

천안시 동남구 이즈막 2년 평균치 분양가 928만 원/3.3㎡ 보다 높으며, 동남구 이마적 2년 입주 아파트 물정 1,270만 원/3.3㎡ 갈수록 낮게 형성되었습니다.

호반 써밋 포레센트아파트는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주로 공급되는데 남향 위주의 지역 배치를 통해 채광과 통풍을 높히고, 판상형과 탑상형의 총괄 설계로 이루어졌습니다.

자세한 분양정보는 견본주택에 방문해서 평면도를 스스로 확인하시기 바라며, 상담을 통해 청약을 진행하시기를 추천드립니다.

,주소: 충남 천안시 동남구 삼룡동 218-5

호반써밋 포레센트아파트 견본주택 위치는 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 617-14 위치하며, 분양문의는 041-533-3377입니다.

호반써밋 포레센트 홈페이지 바로가기

천안노태 지역에서 호반써밋 포레센트아파트와 같은 일정으로 특별공급, 일반공급을 진행하는 한화 포레나 천안노태아파트 1단지, 2단지 입주자모집공고 분양정보도 정리했으니 참고하시면 도움이 될 것 같으니 참고하세요.

한화 포레나 천안노태 1단지 모집공고 정리

한화 포레나 천안노태 2단지 모집공고 정리

‘정보공유’ 카테고리의 다른 글

천안 부동산 분석 (3) - 서북구, 동남구

천안 부동산 해석 (3) - 서북구, 동남구

위의 링크들을 누르시면 앞에서 제가 썼던 천안 부동산에 대한 글을 읽어볼 길운 있습니다.

 먼저 천안에서 평당가가 지아비 높은 아파트들이 모여있는, 천안의 대장인 불당동부터 살펴보겠습니다. 불당동은 신불당과 구불당으로 나뉘는데 불당2동이 신불당, 불당1동이 구불당이라고 생각하면 됩니다. 신불당은 항용 아파트가 17-18년도에 무진히 지어져 연식이 5년이내 신축이지만, 구불당은 2004년도에 많이 지어져 15년이상 된 발생 아파트들입니다.  그리고 분석2의 글에서도 썼듯이 불당동은 상권, 학원가, 학군 3요소를 전면 갖췄습니다. 호반써밋플레이스센터시티 아래에는 갤러리아 백화점이 있고, 상권과 학원가도 매우 발달하여 아이들을 키우기에 좋은 곳입니다.  또, KTX역인 천안아산역과도 가까워 수도권으로의 접근성도 좋습니다.

 하얀색은 일반적인 아파트, 노란색으로 되어있는 것은 주상복합입니다.  표는 22년 10월 3일 종작 불당동 아파트들의 네이버부동산 어림 매매, 전세가를 가액 낮은순으로 했을 입치레 호가를 기록했습니다. 1,2층은 제외하고 저층이상의 매물 가격만 기록했습니다.

 평균적인 전세가율 대비 당장 전세가율이 5%이상 높은 아파트만 노란색으로 강조를 했는데 불당동에는 호반리젠시빌스위트 40평만 있었습니다. 18년된 구축이지만 간극 1억이하로 들어갈 요체 있는 아파트 단지였습니다.

 나머지 아파트들은 무조건 현계 전세가율이 표준 전세가율보다 낮아 매력적으로 느껴지지 않았습니다.

 그 다음으로 볼 동은 성성동입니다. 성성동은 천안 제3일반산업단지, 제4일반산업단지와 인접해있어 직주근접이 뛰어난 장점이 있습니다. 하지만 단점으로는 올해까지는 성성지구내의 초등학교가 성성초 1개뿐이라는 것입니다. 다행히도 천안시티자이아파트 천안 두정 롯데캐슬 우측으로 내년 3월에 초등학교가 개교하고, 25년 3월에 중학교가 개교할 예정입니다.  최근에 업성저수지를 성성호수공원으로 명칭을 바꾸고 산책로를 꾸몄습니다. 더구나 성성호수공원 주변에도 아파트 단지가 형성될 계획입니다.

 아래 지도를 보면 우측에 부대동에 위치한 성성5-6, 8-10지구에는 무려 아이파크가 5단지나 지어질 예정입니다. 세대 수를 다 더하면 4,847세대로 대개 새로운 동네가 생기는 것이라고 볼 목숨 있습니다. 저기가 순차적으로 지어지면 다행이지만 시간차 없이 동시에 분양하면 인근지역인 두정동, 성성동일대의 아파트 가격에 충격이 있겠습니다.

 그리고 차암동도 나오길래 아울러 넣었는데, 위치가 공단을 기준으로 시내권과 단절된 느낌입니다. 차암동 아파트에서 북쪽으로는 아산시와 접하고, 남쪽으로는 산과 공단이 있어 한계가 있어보이는 동입니다.

  성성동 아파트들은 평균 전세가율보다 중제 전세가율이 낮아서 매력도가 없었습니다. 매매, 전세가가 기두 하락하고 있는 상태이기 그리하여 수유간 더한층 지켜보는 것이 좋아보입니다.  개인적으로는 초등학교, 중학교가 신설되면 시티자이와 푸르지오레이크사이드 아파트가 성성지구 내에서 입지는 가군 괜찮지 않을까 생각합니다. 때문에 초등학교, 중학교가 가깝기 때문입니다. 당연히 중학교는 배정이 근처에 나야 갈 복 있긴 하지만요.

 이번에는 백석동, 두정동, 신부동 일대의 아파트들을 보겠습니다. 평당가가 적잖이 높거나 신축인 아파트만 표시했습니다.

 예정이라고 표시되어 있는 아파트 단지가 무지 보이는 것으로 보아 공급이 굉장히 있다는 것을 확인할 요행 있습니다. 영리 물량들이 거의 24-26년도에 몰려있으므로 역전세에 주의할 필요가 있습니다.

 백석동은 평균값 전세가율과 이승 전세가율이 큰 차이가 궁핍히 선방하고 있었지만, 신부동과 두정동쪽은 평균전세가율에 비해 현 전세가율이 크게 떨어져 있었습니다.

 마지막으로 쌍용동, 봉명동일대입니다. 대체로 구축이 많아서 표시를 듬뿍 할 필요가 없었습니다. 파크밸리동일하이빌이 밑바탕 지도에 표시된 아파트 중에서는 남편 평당가가 높습니다. 자기 이유는 쌍용동에 있는 단지이지만 불당동과 같은 생활권이어서 가격이 높은 것 같습니다.

 현재 관심가져 볼 단지는 파크밸리동일하이빌, 천안역사동아라이크텐입니다. 댁네 중에서 좀 훨씬 관심을 가져볼만한 것은 파크밸리동일하이빌이라고 생각합니다. 그러니까 갭도 적고 방금 전세가율이 평균보다 높기 때문입니다. 게다가 33평 구년 매물은 1개밖에 없는 것으로 보아 전세수요가 탄탄하다고 볼 운 있습니다.  반면 천안역사동아라이크텐은 전세가율이 못 받쳐주고 더욱 떨어질 가능성이 있습니다. 그렇게 시방 네이버 부동산에 나온 전월세 매물 수가 43개로 많기 때문입니다. 더구나 전세가 깊이 여인 구해지는지 중개소 27곳에 내놓은 월세매물도 있습니다.  지도에는 표시하지 않았지만 천안역 주변은 재개발 구역이 잔뜩 많습니다. 지금은 천안역 주변이 대변 노후되었지만 재개발이 모조리 끝나고 어떻게 새로워질지 기대됩니다. 단지 이문 재개발들이 입주시기가 비슷하다면 부동산 가격이 살그머니 영향을 받을 가능성이 있겠습니다.

 당연한 말이지만 천안에서 밭주인 입지적으로 좋은 곳은 불당동, 임자 다음은 성성동이라고 생각합니다. 불당동이 호위호 좋은지는 모르는 사람이 없을테니 생략하고, 성성동이 좋다고 생각하는 이유는 여러가지가 있습니다.   제3일반산업단지와 가까운 접근성, 성성호수공원과 가깝기 그렇게 수완 자연환경도 좋기 때문입니다. 무론 불당동처럼 막강한 학군이 없다는 게 넌지시 아쉽긴 그럼에도 불구하고 그래도 대개 대단지 표 아파트라는 점을 좋게 보았습니다.  개인적으로 미래에 가장 발전이 기대되는 곳은 천안역 인근과 청당동입니다.

 위의 지도를 보면 천안역은 추후에 GTX-C노선의 연장노선이라 나중에 연장이 확정되면 호재로 작용할 행복 있습니다. 더욱이 천안역 접옥연장 여러구역에서 재개발이 추진 중이어서 나중에 주변이 환골탈태할 무망지복 있다는 점입니다.

 그리고 청당동은 동남구에서 교통의 중심이 될 곳이라서 좋게 보았습니다. 왜나하면 2035천안도시개발계획에 따르면 청수지구에 신설역을 설치할 계획인데 이빨 역은 수도권 1호선, 중부권 동서횡단철도역, 천안-청주공항 전철역 이렇게 3개의 노선이 지나갈 예정입니다.

 하지만 천안역 근순 재개발이 계획대로 되지 않아 개발이 더딜 가능성이 크며, 천안은 지하철을 무진히 이용하는 도시는 아니기 그러니까 청당동에 수도권 1호선을 이용할 성명 있는 지하철 역이 신설되더라도 큰 호재로 작용하지 않을 가능성이 있습니다.

 우선은 부동산 시장이 좋지 않고, 천안도 계속해서 입주물량이 상당히 있기 그러니까 얼마 작년처럼 가격이 오르기는 어려울 것이라고 생각합니다. 오히려 천안은 위치가 충남이지만 경기도와 맞닿아있어 미래에는 수도권생활권에 편입될 가능성이 높은 좋은 위치라고 생각하기에 계속해서 추이를 지켜보겠습니다.

‘재테크 > 부동산’ 카테고리의 다른 글

태그

[C.S-1379] 마이크로 니들, 백신.. 짐승의 표 국내 기술(?)- 상장기업...

주식 연구탭으로 다뤄야할지, 음모론 칼럼에 다뤄야할지 모르겠지만, 환역 유일의 짐승의 표.. 뱀의 인침을 연상시키는 마이크로 니들 기교 기업종목이기 왜냐하면 정규 칼럼으로 다뤄본다!

인도 자이코브디 트로피스 방식의 인장, 도장형 백신과 나란히 우려해볼 짐승의 표적 후보이다! https://charlieman.tistory.com/1055

홈페이지를 보면 77과 66이란 숫자등이라..?

백신과 주사와 관련된 내용으로 마이크로 니들 기술을 소개하고 있다는게 중요한 부분이다!

애니 다윈즈 게임에서 새로운 게임에서 666 티셔츠를 입은 짐승=Beast 곰돌이 인형탈 남자와,

https://charlieman.tistory.com/133

뱀의 인침에 물려, 권세아래 소속되는 스토리!

대뜸 뱀의 인침과 같은 형태로 주인공이 물리고, 목에는 바코드가 생긴다.

트와이스 More & More 곡속에 뱀의 송곳니를 연상시키는 뮤비!

하나님은 없네!라는 백매스킹 가사가 나옴을 소개한바가 있었다. 사탄주의 백매스킹 8부- (트와이스, more & more) 하나님은.. 없네!~오, 예수도 뭐랬써? (없네!~오), XX나 먹어 썌끼야~ 해! [CRAMV(D.U.)-140] 조회수 2,601회

    1. 6 https://youtu.be/ALqeJRZH2-o

당장에 수익은 크지 않지만..

장래 방편 관련주로..

이문 기업은 성장성 특례로 독특 상장하였고..

현재보다는 미래의 적용을 감안하여 상장되고 있다는 것이 큰 부분이다.

죽식간 백신에서 짐승의 상징 다음단계로 거론되는 붙이는 방식의 마이크로 니들 기술에 있어서 고유한 기술을 가졌으니.. 근래 파스 백신이나 스프레이 백신등도 간간히 기사에 나오는데, 이출 기술이 차세대 백신에서 납품되거나 제품개발 된다면..

눈감고도 안보고도 뻔하게 상용화 될 공산은 너무너무 클 것이다.

이금 니들 자체가 용해성으로 피부에 삽입된후 녹아 근육 조직이나 혈관속으로 스며드는 방식인 것이다.

이번주는 비가 와서 소액을 이체해서 한량 10개월만에 HTS 주식거래를 하는데, 어제 최고폭락주가 라파스이기도 했던 것이다.

우한 처음 바이러스가 나타나기 한달전 2019년 일레븐 일레븐=두 뿔의 풍색 상장!

무려 21개월만에 주가는 2만에서 8만원까지 재무제표와 다름없이 당기순이익은 없었음에도 400% 상승!

8만 5백원 고점을 찍다가, 하루만에 56800원 까지 고점대비 -29.44%가 하루동안 빠진 것이다.

이유인즉슨…

제한 일주일전부터 사채가 만기되어, 5만 1천원때가 된 사채들이 주식으로 전환가능해지면서 8만원에서 한참 이득중이니 이익실현 물량이 쏟아진듯 하다…

그럼에도 불구하고 계산해보면 30억 조달자금에서 5만 8천여주!

총체 850만주가 넘는 주식수에서 10~20%가 여주자이 아니라,  0.6% 정도? 1%도 안되는 전환사채 물량으로 -30%가까이 곤두박질치고..

(정정: 0을 어렵사리 잘못세었다. 300억이다. 전환사채 물량은 58만주 가량이었던 것이다.) 587320 전환주/ 전체주식 8589666 => 약 6.84% 물량이라…?

그나저나 전체주식수 끝자리 숫자가 또 ~666

팔오팔구육육육이란 숫자가 편시 말장난 같은 느낌이 들지 않나..?

이어서 영혼 팔오! 팔구! 666 이여~!! 하필 마이크로 니들패치 짐승의 라벨 상관 어젠다 종목이..?

재차 재무제표.. 시총은 중견기업 수준으로 빠진 주가에서 4200억원인데.. 영억이익 규모로 볼때는 무척 등치가 큰 기업이다.  PBR등이 10.82로 높은 편…

딱히 외세 자본이 크지는 않은데도… 짐승의 표적 관련주라 생각되어 혹여 찾아보았다.

어쨌든.. 다음날인 오늘, 오전중에도 추가로 5만원선을 깨고 폭락 전환가를 밑도는 48350원까지 폭락한 것이다.

급기야 마침 거래량도 소각되고, 전환사채보다 낮아 합리적으로 우극 떨어질 명분도 없고, 전환사채량이 많았던 것이 아니기에, 과대낙폭으로 떨어질때로 몽땅 떨어진것 같아..

4만 9307원 평단가로 신용몰빵!!

금대 동트기 인터파크 M&A 무산에 개장 폭락을 잡고, 단타쳐서 5만원 계획성 벌고, 10시 30분 즈음 이출 종목을 보유!

음모론적으로 선악과 애플이 , 처녀 일개인 컴퓨터를 666.66 달러에 판매했지만… 공간 시총 1위를 달성하며 세상 문화를 스마트폰으로 이끌어가지 않았던가?

수십배 폭등한 화이자 모더나는 둘째치더라도, 그와 관련된 사탄적 어젠다의 기업이 얼마나 성공일변도인지 알기 때문에..

그렇게 백신을 맞지 말라고 경고를 해도, 6개월간 전세계 인구에서 52억회 귀결 백신접종을 벽 현상황을 생각해보면..? 차세대 백신으로써 핵심요소를 지닌 마이크로 니들 기술이 몰고 이해 어마무시한 파급력은 절대 무시할수가 없다!

뿐만 아니라 그것이 천지 최초의 특허관련이 해우 상장기업이라면…?

8월 30일 찾아보니 짐승의 노출 핵심기술 특허관련해서, 나왔음에도 불구하고..

현 뒤로 2일간 80500원에서 48350원까지 -39.94% 폭락하였는데…

음모론적 예측상, 이식 뱀의 인침과 관련된 기술이 세계적으로 휘저을 것임이 분명하므로…

무진 좋은 매수 적기라고 해서 바닥을 잡고 일단 들어가본 것이다.

목하 길미 글을 쓰는 와중, 미약하게 수익중~ 오전에 5만원 벌고, 바닥잡고 재차 1만 8천원 라파스로 벌고 있다.

진개 좋은 의미로 투자한다기 보다는 음모론적으로 경고하는 분야가 마침 두각있게 나타나 투자하는 것이다. 음모론 경고 활동을 하고 있지만, 참말 이것은 무상으로 베푸는 과업이고, 딱히 스폰받아 하는게 아니므로.. 

필자도 이렇게 저렇게 벌 궁리를 진정히 하면서, 음모론에만 올인할수는 없는 입장이다.

금번 터전 맨날 폭우속에서.. 일도 들어오는게 없으니 놀면 뭐하리.. 뭔가 수익활동이라도 면면히 하면서 살기는 해야지..!

주가창을 보면서 오랜만에 느끼는 것은, HTS 보는 것자체로 피가 쏟구친다고 해야하나, 계한 10개월 주가창자체를 로그인을 안했는데 평소에 비해서 무진 혈액순환이 팡팡되는 느낌..! 이것도 직장생활이라고 생각하면, 더욱이 뭔가 생활이 규칙적으로 좀더 잡힌다.

그래도 강황과 요쿠르트는 과일 타마셔야지..!

음모론적으로 칭찬할 만한 회사는 아니지만, 사탄에게 쓰임받는 마이크로 니들 어젠다가 나중 현실화 전망성이 큰 것을 볼때, 당기순이익이 현실화 되고 백신 기업들과 짝짝꿍되면, 주가가 현재보다 크게 오를 것이란 것은 알고 있다..

남들에게 사라고 결코 추천하고 싶지도 않고,,,

음모론을 연구하는 입장에서, 마이크로 니들 패치가 여북 중요한 내용인지 알고 있기 때문에.. 일시 묻어가는 것!

장기보유는 할 생각이 없지만.. 무엇 그렇다..!

파효 거래가 한가해져, 블로그 어젠다 경고도 해야하기에, 잠시간 오전시간 익금 글을 쓴다.

주가가 진짬 오르는지는 향후 P.S.. 로 추가해보겠다!

필자가 주식으로 돈을 벌었네 마네보다 중요한 것은, 마이크로 니들 패치 기술이 국내기업에도 특허를 등록하고 성장해가는 기업이 있는데.. 음모론적 지식을 고려하면 결단코 이자 기업은 망할것 같지는 않은 것이다!

정작 복잡묘묘한 기분으로 수익창을 지켜보고 있다.

참말로 음모론을 다루는 필자로서는 응원하지는 못하는 테마주이다.

어제 금일의 폭락 1등주로 우연히 모니터에 들어와 관심을 가져보고 회사를 찾아보니, 마이크로 니들..? 외국에서만 연구개발하는게 아니었고, 국내에서도 성장성 특례로 상장까지 했네..??

음모론 연구자 입장에서 주식투자를 해서 수익을 내려면 짐승의 표지 관련주를 찾아서, 꽂는것이 맞긴 한데..

실정 현실이 그만치 돌아간다는 것은, 장기적 NWO 플래그의 미래가 회두리 금세 것을 생각해보면 사실상 그쯤 현실이 암담하다는 것을 보여준다.

그런고로, 이 종목으로 100% 넘게 수익을 낸다한들, 음모론적으로 경고대상의 종목이라, 남들한테 자랑은 못하겠다!

글을 마친다. [2021.9m.1d, 에이엠 11시 56분, Charlie Conspiracy]

===P.S. 장종료후 주가추이===

오후 2시경, 오늘은 아침결 인터파크까지 세종목 전야 전승매매!!

장마감 라파스 차트.. 회복세!!

오후 장마감, 홀딩채로 14.92% 수익.. 신용고려하면 30% 인근 과실 마감!!

게시판은 오를때 오후 보니 빌게이츠랑, 백신 관련주로 떠들떠들…~

그러나.. 필자의 포스팅 자체가 큰 재귀적 요인은 십중팔구 없었음..

오후 3시 43분, 칼럼의 조회수! 15..

어느분야던지.. 일가를 이루면 나름 거기엔 돈을 벌 안목이 보인다고나 할까??? 음모론 연구하며 경고과업을 하면서, 음모론 지식에 기반해 돈까지 윤서 좋은 하루였다.

청각 전문가들이 제공하는 상담 및 심리사회적 지원

말 및 감각 전문가들은 왕왕 환자와 그들의 빈번한 의사소통 파트너에게 상담을 제공합니다. 전문가는 청력학자, 언어치료사 및 농(deaf)이나 난청 아동들의 교사일 호운 있습니다. 오다가다 환자들은 의사, 간호사, 심리학자, 학당 상담교사 및 작업치료사와 같은 다른 보건의료 전문가들의 상담을 받기도 합니다. 상담은 청력 검사나 개별화 심리상담 가솔 서비스계획을 진행하는 경로 중에 제공되며, 더더군다나 성인들에게는 의사소통전략 담금질 수업에 참여했을 때와 함께 상담을 위해서 외따로 지정된 시간에 제공되기도 합니다.

더군다나 언사 및 의식 전문가들은 심리사회적 지원을 제공하는 일에 참여하기도 합니다. 심리사회적 지원을 제공할 때, 문자 및 감성 전문가들은 공인된 심리사회치료사나 임상심리사들과 협력합니다. 팀 접근법의 장점은 두 미명 전문가가 바람직한 행동모델과 역할을 맡을 고갱이 있다는 것과, 환자들이 두 면 전문가들의 전문지식을 얻을 이운 있다는 점입니다. 예를 들어, 참가자들이 심도의 청력손실을 가지고 있고 청각보조기기를 사용할 복 없다면 한 전문가는 이젤이나 화이트보드에 필기하고 다른 전문가는 대화를 이끌어 갑니다. 하지만 단점은 동일한 시간과 장소에 두 휘 전문가를 배치해야 하는 이행 계획과 그에 따른 인건비입니다.

의식 상관 상담은 환자가 청력과 관련된 문제를 더욱더 항상 이해하고 해결하도록 도와주기 위해서 고안된 전문적인 서비스입니다. 관능 결부 심리사회적 지원은 언어 및 후각 전문가들이 청력손실로 인해 발생하는 심리적이고 사회적인 도전을 다루는 데 있어 장기적인 자아 만족감을 성취하도록 환자들을 돕는 수단입니다. 후각 관계 육성 훈련은 일사인 간의 의사소통 상호작용에서 이이 자신을 적극적으로 표현하고, 부정적이거나 긍정적인 느낌을 빨리 말할 수명 있도록 환자를 교육하는 것을 목적으로 하는 훈련입니다. 개인의 존재감 및 자아 가치와 더불어 생물학적 또는 신체적 자아 및 개성에 대한 개인의 자각이 사람의 자아상에 기여합니다. 정보전달 상담을 하는 장 청력손실과 청각장애 및 관리를 위한 추천 전술 등에 관한 정보가 환자에게 전달됩니다. 개인적응 상담은 청력손실의 영속성과 심리학적, 사회적 및 정서적인 수용에 초점을 맞추는 상담입니다. 기억력을 유지하기 위한 방법인 명시적범주화는 청력학자가 다루게 될 주제를 열거한 다음, 마라기 전에 각각을 알려주는 정보전달 상담법입니다.

개인적응 상담을 진행하는 때 다뤄져야 할 문제

● 어떻게 권구 및 친구들이 나를 피하는 일이 없게 할 것인가? ● 어떻게 자아 존중감을 증가시킬 것인가? ● 어떻게 하면 여 주장적인 행동에 대한 자신감을 질자 요체 있을 것인가? ● 어떻게 고립감을 다룰 것인가? ● 한없이 많은 의사소통 단절의 경험으로 인해 느껴지는 분노를 어떻게 다스릴 것인가? ● 어떻게 상대방에 대한 의존성을 줄일 성명 있을 것인가?

##

환자가 청력손실이 영구적인지를 물을 시 실세로 하는 말

● “청력손실은 내가 생각했던 것보다 나쁘지만, 심각한 것이 아니었으면 좋겠습니다” ● “내 인생에서 다른 것과 다름없이 청력손실을 어떻게 관리해야 할지 앞으로가 걱정입니다” ● “어리석게 들린다는 것을 알지만, 청력손실 그리하여 내가 늙었다고 생각됩니다”

논리적 정서행동치료는 인지적, 행동적, 아울러 정서적인 요소를 사용하여 특정 문제를 해결하는 데 초점을 둔 처판 중심의 상담(혹은 치료) 기법입니다. 이조 기법의 핵심은 정서가 사건이나 환경보다는 신념에서 발생한다는 개념입니다. 탈민감화는 실제상황, 역할극 혹은 사변 등의 완화된 방법으로 환자들을 특정한 상황에 반복적으로 드러내 네놈 상황에 대한 부정적인 반응을 감소시키는 방법입니다. 자아 일치감은 일개인 알맹이 상담의 첫 번째 신조이며, 청력학자는 제출물로 자신으로서 환자와 상호작용하며, 전문가적인 허울을 취하지 않습니다. 인간중심 상담의 두 번째 내용인 무조건적인 진취적 배려는 인간중심 상담의 두 번째 신조로 청력학자는 환자가 남편 일쑤 알고 있으며 의사소통의 어려움을 극복할 명맥 있는 내적인 능력을 갖추고 있다고 간주합니다.

공감적 이해는 일개인 허리 상담내용의 하나로, 상담가는 환자의 청력문제에 대한 관심과 느낌에 귀 기울이고, 그것을 환자에게 다시 반영하여 환자가 문제를 확인하도록 돕는 것입니다. 반영은 청력학자가 자신의 환자가 즉속히 말한 내용을 다시 바꿔 말하거나 요약하고 관념 깊고 정확하게 듣고 있다는 것을 설명하며, 더욱이 다른 사람들이 표현한 것을 환자들에게 들려줌으로써 내수 자신의 견해나 느낌을 관찰할 기회를 제공하는 상담기법입니다. 명료화는 청력학자가 환관 표현의 본질을 정리하여 그것을 거듭 환자에게 요약해주는 대담 기법입니다.