2022-11-06

[화성] 동탄 신주거 문화 타운 동탄 파크릭스 분양 최신정보

안녕하세요! 쪠블리입니다.

동탄파크릭스 모집공고 예정일은 10월 28일 이었으나, 11월 4일로 단안 공표 되었습니다. 참고하시여 내집마련에 꿈을 이루시길 기원합니다.

▼▼▼ 모델하우스 관람예약하기 동탄 파크릭스 VIP고객 등록  https://naver.me/Gyyf5aUF 동탄 파크릭스 VIP고객 등록시 청약 최신일정 1순위 안내 ▲▲▲ ​ ※ 고객등록시 주의사항※ 꼭 청약 넣으실분 명의로 등록하여주세요

분양가 상한제 적용된 ​ 힐링,교육, 문화가 모인 2,063세대 청정문화타운 동탄2신도시에서 특별계획 7개구역 중 종국 으로 조성되는 주거지구라는 희소성을 가지고있는 신주거 문화타운 동탄 파크릭스 ​ 거택 만족도는 상의물론 선호도 높은 동탄2신도시 주변시세대비 대변 합리적인 가격으로 내집마련을 할수있는 다음 기회라고 말씀드리고 싶습니다. ​ 화성 동탄 파크릭스 분양 단지는 입지도 너무나 특별한데요. 동탄2신도시에서도 손꼽히는 중심입지로 교통, 학군, 생활인프라, 자연환경을 두루 누릴 운 있는 입지를 자랑합니다. ​ 남향으로 중점적으로 단지배치를 한것이 눈에 보입니다. ​ 사이드로 골프장 조망으로 인해 좀더 높게 서향으로 배치를 한량 동도 있습니다. ​ 주택지를 정할때 맨 끝자락을 선호하는 분들이 있습니다. 현대건설, 계룡건설,동부건설,대보건설 총 2,063세대로 29평 부터 40평대까지 일반적인 평수로 개발이 됩니다. ​ 시공사 : 51-1BL,51-2BL : 현대건설(주) / 52BL : 동부건설(주) , 대보건설(주) / 55BL : 계룡건설산업시공 입주예정일 : 2025년 07월(예정)

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​ 사수 신주거문화타운의 위치에 대해 설명을 드립니다. ​ 미리감치 신주거문화타운 낌새 계획된 상업용지가 가깝고, 롯데백화점 동탄점, 하나로마트 동탄2신도시점, 이마트 동탄점, 이마트트레이더스 동탄점, 코스트코 공세점, 롯데프리미엄아울렛 기흥점, 이케아 기흥점 등 ​ 동탄2신도시 주변의 다양한 쇼핑 및 문화시설을 이용할 생목숨 있습니다. 사함 11분 /판교 10분 /삼성 32분 / 안양이동 가능 화성 동탄 파크릭스 청약 다만 인근에는 각항 굵직한 개발 호재들이 계획되어 있는데요. ​ 용인-서울고속도로, 경부선 등 서울 및 수도권으로의 진입이 편리하며, 수도권광역급행철도(GTX-A)최초개통이 24년에 예정되어 있으며, 동탄도시철도(트램), 인덕원-동탄복선전철 등이 예정된 교통호재 ​ 위의 사진처럼 자리를 잡고 이번에 분양공고를 내는 동탄파크릭스 단지의 모습입니다.​ ​ 도보권에 초·중·고 전면 예정되어 있어 걸어서 통학이 가능한 안심학군을 자랑합니다. 동탄 파크릭스 A51-1블록 아파트 지하 2층, 논밭전지 20층, 8개 동, 총 310세대 규모 74㎡ 26세대, 84㎡ 182세대, 97㎡ 91세대, 110㎡ 11세대로 이루어질 예정입니다. ​ 청약일정

1차 분양은 A51-1BL, A51-2BL, A52BL 3단지 총 1,403세대로 11월 14일(월) 예정 ​ ​ ▼▼▼ ​ 모델하우스 관람예약하기 동탄 파크릭스 VIP고객 등록 ​ https://naver.me/Gyyf5aUF 동탄 파크릭스 VIP고객 등록시 청약 최신일정 1순위 안내 ▲▲▲ ​ ※ 고객등록시 주의사항※ 틀림없이 청약 넣으실분 명의로 등록하여주세요 동탄 파크릭스 A51-2블록 어파트 지하 2층, 강우 20층, 9개 동, 총 414세대 규모 ​ 74㎡ 40세대, 84㎡ 237세대, 97㎡ 123세대, 110㎡ 14세대로 이루어질 예정입니다. 동탄 파크릭스 A52블록 지하 1층, 탕 20층, 13개 동, 총 679세대 규모로 조성 74㎡ 46세대, 84㎡ 409세대, 97㎡ 209세대, 110㎡ 15세대로 이루어질 예정입니다. ​ ​ 단지는 다리몽둥이 블록별 특화 컨셉을 적용한 대형 복합문화타운으로 조성될예정인데요 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 어린이집, 맘스스테이션 등으로 ​ A51-1블록은 스카이라운지, A51-2블록엔 트램펄린, 클라이밍, A52블록에는 다함께돌봄센터, 키즈놀이터, 온가족라운지 등의 특화 커뮤니티가 조성될 예정입니다. 2차 분양 예정인 초등학교 곧장 앞 동탄 파크릭스 55블럭 지하 2층, 탕 20층, 14개 동, 총 660세대 동탄 파크릭스 규모로 조성 ​ 74㎡ 48세대, 84㎡ 394세대, 97㎡ 167세대, 110㎡ 51세대로 이루어질 예정입니다. ​ 치아 단지에 청약을 밖주인 자못 할것으로 예상됩니다.​ ​ 공원 및 녹지가 구역 온통 면적의 약 38.4%에 차지하고 있는데요. ​ 상록GC, 기흥CC 등 녹지에 둘러싸여 있으며, 지구를 가로지르는 신리천, 왕배산3호공원(예정)등이 주위 있어 산책을 하거나 가족들과 주말에 힐링 여가생활을 즐기기에도 좋습니다 또, 학령기 자녀를 키우시는 분들은 화성 동탄 파크릭스 분양 단지를 기필코 주목해보셔야겠습니다. ​ ​ 하물며 편리한 중심생활을 옳이 누리면서도, 언제 힐링 할 수 있는 쾌적한 자연환경도 단지를 둘러싸고 있습니다. ​ 입주자모집공고 : 22. 11. 04. (금) 예정 특별공급 청약접수 : 22. 11. 14. (월) 예정 당첨자 표발 : 동탄 파크릭스 A51-1BL : 22. 11. 22. (화) 예정 동탄 파크릭스 A51-2BL : 22. 11. 24. (목) 예정 동탄 파크릭스 A52BL : 22. 11. 25. (금) 예정 ​동탄파크릭스 모델하우스 순위 : 화성시 영천동 535-1 ​ 동탄5동행정복지센타 각즉 앞에 위치해있습니다. ​ 동탄파크릭스 모델하우스 방문예약은 100%사전예약 사후 내방가능합니다. 근본 번호로 방문예약후 내방해주세요! 감사합니다 :) ​ ​ ▼▼▼ ​ 모델하우스 관람예약하기 동탄 파크릭스 VIP고객 등록  https://naver.me/Gyyf5aUF

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​ 감사합니다.

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2022-10-26

운정 분양가 상한제 아파트, 시세차익은? 11월 아파트 분양일정, 분양...

  이번 포스팅에서는 1편에 시거에 성과 22년 11월 둘째주에 분양하는 아파트분양일정과 아파트분양정보에 대해서 알아보고,아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 요번 시간에 다룰 분양단지는 천안을 제외하고는 내포신도시, 화양지구, 파주운정신도시로 몽땅 택지지구네요.  이번에 분양아파트 단지들은 아래와 같습니다.

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록와 2블록

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 천안 동남구 용곡동에 분양하는 ‘일봉공원 호반써밋 센트럴파크’입니다. 이 단지는 1블록과 2블록 단지를 아울러 분양하는데요. 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록은 총 453세대로써 그중에서 일반공급 307세대, 특별공급 146세대를 분양 공급하며,  전용면적 84㎡, 99㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 침량 분양가는 4억 희행 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 휘하 표를 참고하세요.

  일봉공원 호반써밋 센트럴파크2블록은 총 1,284세대로써 그중에서 일반공급 679세대, 특별공급 605세대를 분양 공급하며,  전용면적 66㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.3억 비전 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 바닥 표를 참고하세요.

  호반써밋 센트럴파크에서 내세는 아파트 분양 혜택은 다음과 아울러 1차와 2차 계약금으로 나눠서 1차 계약금은 1천만원만 내면 되는 정액제입니다. 11월 말~12월 초까지 1천만원을 내고, 23년 1월 3일까지 계약금 10% 새중간 1천만원을 제외한 열매맺이 금액을 납부해야 합니다. 그리고, 중도금대출은 총 6회차 중에서 압미 5,6회차 분에 대해서만 무이자 혜택을 제공합니다.

   일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

   일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록은 다른 일정들은 전부 동일하게 진행되지만, 당첨자발표일이 다르기 왜냐하면 두 불과시 전야 청약이 가능한데요. 1블록에 청약당첨되면 자동으로 2블록은 당첨이 되어도 자동취소가 되므로 전략을 제대로 세울 필요가 있겠습니다.

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 궁극 전망

  일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

  호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록은 헛일 하나를 사이에 두고 마주 보고 있습니다. 축구장의 40배 크기에 달하는 일봉공원을 끼고 있어 산책이나 운동을 구하 좋습니다. 이른바 공세권이라고 할 수명 있겠네요.   이출 단지들은 봉명역과 쌍용역의 중간쯤에 위치해 있는데요. 쌍용역까지는 1.3km로 슬쩍 멀지만 도보로 이용가능하며, 봉명역은 일봉산으로 막혀서 크게 돌아가야 합니다. 지인의 말에 따르면 봉명역 앞은 옥려 및 다세대 주거 밀집 지역인데 정비되지 않은 곳이기 그러니까 야간에 다니기에는 수유간 무섭다고 하더군요.   상권으로는 이마트 천안점이 도보로 이용가능하고, 여 근처 상권이나 신방중학교 주변의 골목 상권을 이용할 행우 있으며, 초등학교와 중학교가 인접해 있어 학부모 입장에서 마음놓고 아이들을 학교에 보낼 명맥 있습니다.

  호반써밋 센트럴파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

  고용주 최근에 입주한 2015년식 용곡동일하이빌4단지는 33평 실거래가격이 3.7억 수준이고, 2010년식인 용곡삼성쉐르빌 정말로 34평 실거래가 가격이 3.7억 수준으로 비슷합니다. 게다 1,163세대의 대단지인 2010년 입주의 용곡한라비발디는 초품아로써 36평 실거래 가격이 3.9억을 기록하고 있습니다. 호반써밋 센트럴파크1블록의 때 33평 골 분양가가 4.1억 수준으로 저렴한 편이지만, 2블록의 도리 4.4억 수준으로 1블록에 비해서는 일삽시 높습니다. 하지만, 10년 이상의 귀경 차이를 감안하면 나쁘지 않은 가격으로 보입니다.

  다만, 용곡동 동쪽에 위치한 청수지구까지 시야를 수유 넓혀서 보게되면 고민이 되는데요. 법원과 세무서가 위치하고 있는 청수지구는 거주지로써의 선호도가 높은 택지지구입니다. 그런데, 아파트 가격을 보면 연경 차이가 크지 않음에도 불구하고 4억대 아래의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 그마저도 22년 8월에 분양한 천안 롯데캐슬 한결 청당 아파트의 실용례 34평 과녁 4.2억원의 분양가를 책정했는데, 어려이 턱걸이로 1순위에서 마감된 바 있습니다.

 

 이렇게 정리를 해서 보면, 일봉공원 호반써밋 센트럴파크의 일반적인 분양가로는 나쁘지 않으나 현재 천안 아파트 매매 가액 추이와 입지 대비해서는 매력적인 수준은 아닌 것으로 보여집니다. 따라서, 한자리 이하의 낮은 청약 결과로 결사 될것으로 예상해 보겠습니다.

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 홍성 내포신도시에 분양하는 ‘충남 내포신도시 디에트르 에듀시티’입니다. 총 1,474세대로써 그중에서 일반공급 543세대, 특별공급 931세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡의 단순 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 표점 분양가는 4.2억 포부 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 밑바탕 표를 참고하세요.

  내포신도시 디에트르 에듀시티는 비규제지역일뿐 아니라 공공택지지구이기 왜냐하면 전국에서 청약이 가능하고, 기존에 분양아파트 당첨된 기록이 있어도 당첨 제한을 받지 않습니다.

  내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 단지는 다음과 같은 장점들을 내세우고 있습니다. 입주민만 이용가능한 단지내 수영장이 있다는 점이 인상적이네요.

  내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티 입지 및 조건 아파트시세, 아파트 청약 가 전망

 내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

   에듀시티라는 이름답게 단지 시거에 앞에 초, 중, 고교가 비두 모여 있습니다. 공간 행동환경 정말 어느 핸드레벨 입주가 되어 있기 그리하여 상권도 부족하지만 조성이 되어 있고, 홍예공원의 녹지가 있어서 배경 면에서도 쾌적한 편입니다. 아직도 조성이 끝나지 않은 탓에 공터가 많고, 상가가 전혀 활성화 되지 못했지만, 필수적인 거취 인프라는 갖추고 있고, 병원 인프라 더군다나 500병상 이상을 보유하는 명지의료재단의 종합병원이 구획 남쪽으로 짜임새 예정에 있기 그렇게 충청남도청이 위치하는 몽상 시기상의 문제일 뿐 한시바삐 갖춰질 것으로 보입니다.   다만, 성교 환경에 관해서는 좋은 점수를 주긴 힘들것 같은데요. 서해선 복선전철이 공사중이긴 하지만, 내포신도시와 순 동떨어진 곳으로 지나가도록 되어 있습니다. 최소한 도시에 인접해야 접근성이 좋을텐데, 역까지 이동하는 것만으로도 편의성이 세상없이 떨어지는것 같네요.  

  내포신도시 디에트르 에듀시티 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

   현재 아파트들의 물계 대충 2012년에서 2016년에 입주한 단지들인데요. 3억 중반에서 4억 초반에 가격이 형성되어 있습니다. 이렇게만 보면 디에트르 에듀시티는 2년 뒤에 도로 만들어질 신축 아파트이기 그리하여 저렴한 가격으로 보이는데요. 문제는 지도상의 오른쪽에 있는 분양 아파트들입니다. 구년 초에서 당세 초에 걸쳐 분양한 단지들인데, 분양가가 3억대 초반임에도 불구하고 청약 결과가 그리로 좋지는 않았습니다.

  특히, 당 2월에 분양한 모아미래도 메가시티2차의 경우, 33평 분양가가 3.2억 수준임에도 불구하고, 836세대 중에서 159세대가 미달되었습니다. 채 미분양으로 남아있다면, 디에트르 에듀시티보다 1억원 싸게 청약할 운 있다는 이야기가 되는데요. 글로 보면, 디에트르 에듀시티의 분양가가 매력적이진 않아 보입니다.

  따라서, 내포신도시 디에트르 에듀시티는 내포신도시 내에 좋은 입지와 학군을 가지고 있으나 1,474세대라는 아파트 지불 물량과 당금 내포신도시의 아파트가격과 분양 시장 분위기를 감안하면, 부분 청약 미달로 끝날 것으로 보입니다.

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 파주운정신도시에 분양하는 ‘파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크’입니다. 총 518세대로써 그중에서 일반공급 235세대, 특별공급 283세대를 분양 공급합니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 의준 분양가는 5.1억 소원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 밑자리 표를 참고하세요.

  파주 운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 입지 및 국력 아파트시세, 아파트 청약 끝판 전망

  파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

  호반써밋 웨스트파크는 GTX 운정역과 직선 거리로 약 2km 거리에 위치해 있습니다. 도보로 이용하기에는 수유 먼 거리인데요. 그러나 불구하고 GTX를 이용할 삶 있다는 것만으로도 높은 입지 가치를 가졌다고 볼 운명 있습니다.

 

  또한, 현재는 모처럼 한시바삐 앞으로 다율초가 있고, 앞으로 신규 학교들이 들어설 예정입니다. 채 상권은 조성되지 않았으나 입주가 진행되면서 남쪽에 상업지구가 형성될 것으로 보이고, 그전까지는 홈플러스 인근의 상권을 이용해야하는 불편은 어지간히 있어 보입니다. 전체적으로 파주운정신도시의 북서쪽 외곽에 위치해 있어서 쾌적한 편이지만, 중심가와는 멀기 그러니까 거동 인프라를 이용하는데 있어서는 당분간 불편할 길운 있지만, 택지지구인 만치 도로가 자주자주 되어 있어 차량 이동이 용이하고,  파주운정1지구와 2지구는 영토 조성이 다 완료되었기 되었기 그렇게 큰 문제는 없어보입니다.

  파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

  일시반때 실거래가격 8~9억대를 기록했던 파주운정신도시의 선도 아파트인 운정신도시 센트럴 푸르지오와 운정신도시 아이파크가 최근 고가 하락으로 인해 6~7억대 실거래가격을 형성하고 있습니다. 반면에, 호반써밋 웨스트파크는 분양가 상한제 적용을 받는 아파트이기 그리하여 시세보다 낮게 분양가가 책정되어 있는데요. 34평 대중 5억이란 분양가를 감안하면, 안전마진으로 5천에서 1억 정도가 확보될 것으로 보이며, GTX 노선중에서 완공 일정이 영감 빠른 GTX-A가 운행을 시작하는 시점에는 그보다 많은 시세차익이 예상됩니다. 고작 우선하다 분양한 수완 단지들이 4억 초중반이었다는 것을 감안하면 가문 메리트가 떨어지는 점이 얼마 아쉬운 분양가이기도 합니다.   호반써밋 웨스트파크 주변으로는 분양을 하고 있는 단지가 많은데요. 대부분의 단지들이 작년에 분양해서 두자리수의 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다. 따라서, 호반써밋 웨스트파크도 GTX운정역의 호재를 업고서 좋은 청약결과를 기대할 명맥 있을 것 같습니다.

■ 포레나 평택화양

■ 포레나 평택화양 아파트 분양정보와 분양일정

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 평택 현덕면 화양지구에 분양하는 ‘포레나 평택화양’입니다. 총 995세대로써 그중에서 일반공급 539세대, 특별공급 456세대를 분양 공급합니다. 전용면적 74㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 목표물 분양가는 4.6억 비전 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래편 표를 참고하세요.

  포레나 평택화양은 아파트 분양 혜택으로써 중도금대출 무이자 지원과 1차 계약금을 1천만원으로 하는 정액제를 내세우고 있습니다. 다만, 30일 이내에 2차 계약금인 10%의 외타 금액을 납부해야 합니다. 얼마전에 경기도에서는 파주, 동두천, 평택 등이 규제지역에서 해제되어 포레나 평택화양 역시 대출 규제나 청약 기운 요소 등에서 비규제 지역으로써의 장점을 갖습니다.

  평택화양지구는 민간 주도 택지지구로써는 맥시멈 규모라고 불리고 있는데요. 지금까지 건축 초창기 단계이기 그리하여 이미 분양한 휴먼빌 퍼스트시티, e편한세상 라씨엘로 등의 단지들의 결과가 그리 좋지는 못합니다. 거기에 시장 침체 분위기까지 맞물렸기 그리하여 분양 전망이 낙관적일 수는 없는데요. 그래서, 위와 같은 아파트 분양 혜택들을 더더욱 내세우고 있다고 볼 고갱이 있습니다.

  포레나 평택화양 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

■ 포레나 평택화양 입지 및 환경 아파트시세, 아파트 청약 뒤꽁무니 전망

  포레나 평택화양 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.

  평택 화양지구는 포승국가 산업단지와  평택항 인근에 위치하고 있고, 일반인 산업단지 등이 산재해 있어 일자리가 많은 편입니다. 교통면에서는 남북으로는 서해안 고속도로를 통해 이동이 용이하고, 평택제천 고속도로가 있어서 동서로 이동하기에도 편리합니다. 다만, 막 공사중인 안중역을 통해 서해선 복선 전철을 이용한다고 해도 방향이 한가운데 서부권으로 향해있고, 경부고속도로와도 거리가 있어서 중간 동부권이나 주 일자리인 한복판 강남권과 운동 판교 등과의 접근성은 떨어지는 편입니다.

  화양지구에서 쥔님 가까운 도시로는 안중읍이 있습니다. 오히려 말하면 안중읍 외에는 이용할 만한 인프라가 원체 없다는 말인데요. 개발 초기인 현재로서도 주변에 올바로 된 상권이 너무너무 없습니다. 매번 안중읍으로 나가야 하는데, 걸어서 갈 운 있는 가까운 거리는 아니죠. 아이들 학업 안건 또한 마찬가지입니다. 이는 택지지구에 정상 청약하려는 실수요자들로 하여금 머뭇거리게 하기 그러니까 초년 분양 경쟁률이 낮은 이유이기도 합니다.

  포레나 평택화양 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

  재간 아파트 중에서는 안중읍의 동남부에 위치한 송담지구가 그나마 이즈막 조성된 택지지구로써 그중에서 2016년에 입주한 송담 힐스테이트가 35평 가량 5.8억의 실거래가를 기록하고 있습니다. 이것만 본다면 안전마진이 5천에서 1억 손수평기 기대될 것으로 보이는데요. 송담힐스테이 옆의 지엔하임 1차와 2차 정도를 제외하고는 안중읍에서는 신축이나 준신축 아파트를 찾아보기 힘습니다. 이금 그리하여 안중읍에서도 신축 아파트 수요가 적이 있을 것을 보입니다.   다만, 위에서 언급했듯이 입때껏 조성이 진행되지 않아서 택지지구의 모습이 눈으로 보이지 않기 그러니까 사람들의 관심은 크지 않은 상태인데요. 이는 미리미리 분양한 단지들의 아파트청약 미달 결과로 나타나고 있습니다. 

  이 정도로 정리해 보면, 포승이나 평택, 아산 등에 근로하는 실거주자에게는 좋은 선택이 될 수는 있겠지만 초창기 인프라 부족으로 인한 섭세 불편함과 큰 시세차익은 기대하기 힘들고, 어느새 분양 단지들의 결과로 유추했을때 정말 청약 미달이 될 것으로 예상됩니다.

  이것으로 2편에 걸친 11월 둘째주의 아파트 분양일정과 분양정보를 살펴봤습니다. 이번 분양 소식에서는 파주운정신도시나 오산세교2지구 등의 택지지구 분양 소식이 많은데요. 시하 시장의 이런즉 분위기만 아니라면 실거주로써 권할만한 좋은 입지로 보입니다. 요즘은 이런 택지지구를 보면 10년 후의 모습을 상상해보게 되는데요. 과연 10년 후에는 아무 모습으로 바뀌어 있을지, 뿐만 아니라 그때의 평택 화양지구 힐스테이트 가치는 어떻게 되어 있을지 마냥 궁금하기만 합니다.

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2022-10-22

22년 1월 천안시 동남구 부동산 공부...및 대장아파트, 저평가아파트 찾기

※ 천안시 동남구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓

※ 천안시 동남구 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) 보고오기 ↓

수요와 공급

<수요> o 청약경쟁률 <천안 극동스타클래스="" 더퍼스트=""> <천안 한양수자인="" 에코시티=""> 요즘 청약 경쟁률은 미분양이 발생하지는 않았지만, 그렇다고 해서 높은 경쟁률을 보이는 것도 아니다. 다만 지역이나 평형별로 선호도의 차이가 있음을 알 행운 있고, 빤히 어디나 똑같겠지만 지방은 30평이상의 아파트가 인기가 많은 것 같다. 참고로 부임 두개지역다 앞에서 분석했을 계기 좋은 입지에 위치한 아파트가 아니라는 점을 감안해서 볼 필요가 있고, 유별히 한양수자인 에코시티는 산업단지 근순 아파트로(직주근접) 분양을 벽 것으로 판단이 되는데 현재는 인프라나 교류 등이 파다히 열악하기 그렇게 진짜로 저정도의 가점이 나올 것이라고 생각안했는데 꽤나 높은 경쟁률을 보여준 것 같다. (미래 변화하는 가치를 보고 장기적으로 투자하거나 실거주하는 사람들이 굉장히 있는 것으로 판단이 되고, 3,200세대라는 대단지와 33평 분양가가 3억도 안했다는 가격메리트가 있었다고는 생각한다.) 도리어 개인적으로는 인프라가 끔찍이 없고 구축되기까지 꽤나 시간이 걸릴 것 같기에, 가격이 싸기 그리하여 어느정도 오르긴 하겠지만, 입지적인 부분에서는 큰 상승을 기대하기는 어렵지 않을까 생각한다. 어쨌든 청약경쟁률을 보았을 때, 미분양이 발생하거나 과정 않기 그렇게 큰 리스크는 없어 보인다. o 미분양 천안시 모두 미분양 현황으로, 준공 내종 미분양이 127세대라고 나와 있는데, 해당 단지들을 확인해 보니 미분양은 따로따로 없는 것 같다. 끝내 당장의 리스크는 없을 것으로 판단된다. <공급> <천안시 일체="" 입주예정물량=""> <천안시 동남구="" 입주예정물량=""> 2015년 ~ 2017년에는 서북구의 불당동 아파트들이 입주하면서 천안시 전체의 입주물량이 많았었고, 앞으로의 입주물량은 거개 동남구에서 아주 나올 예정이다. 동남구에 입주가 몰려 있고, 수요량에 비해 2024년까지 꾸준하게 공급물량이 늘기 그렇게 어느정도의 리스크라고 볼 수양 있겠다. 다만, 현재세 미분양이 없고 청약경쟁률을 고려했을 때, 천안역 인근에 입주하는 아파트의 경쟁률은 여전히 실수요자들로 인해서 있을 것이고, 관련 입주하는 아파트들이 대개 재개발로 인해 가 정비를 하면서 입주를 하고 향후에 분양할 아파트들도 그러한 모습이 될 것이기 그리하여 도로와 주변이 정비되면서 주거환경이 좋아지면 중, 장기적인 측면에서는 가치가 있다고 생각된다. (단기적으로는 공급물량으로 인해 방면 조정이 오거나 할 수는 있겠지만 보탬 부분은 향후 분양 노래 청약경쟁률을 보면 간명히 알 복운 있을 듯 하다.) <천안시 입주예정="" 지역=""> 앞에서 얘기했듯 동남구에 대부분의 입주가 예정되어 있다. 아무것도 없는 빈 땅에 주택을 대규모로 건설하면 적확히 공급과다로 인한 리스크가 클 것이라고 생각되나, 천안역 동측은 재개발지역들로 인해 주변정비가 좋아질 것이기 그러니까 다른 관점에서 볼 필요가 있고, 청당동이나 형씨 밑바닥 지역은 조건 인프라가 좋은 편이 아니기 왜냐하면 아파트 입주가 만만 예정되어 있으면 조심할 필요가 있을 것 같다. 입주가 한도 해에 대규모로 하는 것은 아니고, 시간차를 두고 입주를 하는데 누이동생 해마다 청약경쟁률과 [천안 롯데캐슬 더 두정](http://lotte-castle.com) 미분양을 언제나없이 확인해서 기회를 노려보면 좋을 것 같기도 하다. ### 대장아파트 찾기 앞에서 얘기했듯 입지는 천안역 ~ 터미널 인근이 좋고 이에 따라 그편 인근의 시세가 밭주인 높고 실리 중에 시세를 견인해나갈 대장아파트를 애한 제차 찾아보자. o 천안역사동아라이크텐  - 천안역 슬세권에 위치하고 있고, 최고48층 아파트로 조망이 좋고, 별반 뛰어나지는 않지만 서쪽의 성정동 상권까지 이용할 요행 있는 장점을 가지고 있다.  - 수도권이고 지하철 노선이 괜찮다면, 누가봐도 대장아파트로서의 역할을 할 것 같기는 하나 1호선이 별단 영향력이 있는 것도 아니고 지방은 인프라나 학군 등의 중요도가 한도 왜냐하면 향후 개연 더 지켜볼 필요가 있을 것 같다.  - 다만, 천안역도 또다시 증, 개축을 하고 서부, 합치 도시재생 뉴딜사업을 통해 아주 정비되고 발전되면 더더욱 더한층 좋은 입지라고 생각한다. o 신동아파밀리에  - 위의 동아라이크텐 아파트와 실은 같은 입지라고 봐도 무방하나, 상필 지방에서도 신축아파트에 대한 선호가 높음을 지점 두 아파트 가격의 호가만 봐도 알 행운 있을 것 같다.  - 향후 전국적으로 부동산이 상승하거나 동남구 표면 아파트가 상승하는 국면에서는 마침내 가격이 올라가긴 하겠지만, 아파트 자체로만 놓고 보면 연식이 오래되어서 투자하기에는 리스크가 있을 것으로 판단된다. (향후 재건축이나 리모델링이라도 하면 모를까..) o 힐스테이트천안  - 동남구 분위기 인제 있는 아파트 중에는 그래도 쥔장 마크 아파트가 아닌가 싶고, 최상 44층으로 동아라이크텐과 비슷하게 조망권을 가지고 있다.  - 동남구 일대가 정비되고 나면 천안역도 가깝고 근린 상권도 즐길 수 있기 때문에 입지적으로 나쁘지 않아 보이나 세대수가 적고 주상복합이기 그렇게 전용면적이 조금 작은 것이 아쉬운 부분이라고 생각한다.  - 동아라이크텐 다음으로 가격을 따라가고 있는 것 같다. o 신천안한성필하우스에듀타운 1단지  - 2단지도 올바로 옆에있는데, 2단지까지 하면 1,784세대로 대단지를 이루고 있고, 체면 그대로 아파트 주변에 초, 중, 금새 사방으로 적절히 위치하고 있어서 자녀들을 키우기에는 더할나위 없이 좋아보인다.  - 천안역과 터미널 중간지점에 위치하고 있어 어떻게 보면 끔찍스레 좋은 위치인 것 같으면서, 도보로 천안역과 터미널로 가려면 12~15분 체계 소요된다는 점에서 개인별로 선호도 차이가 있을 것 같다. o 신부도솔노블시티동문굿모닝힐  - 아파트 정식명칭이 이게 맞는지 모를만큼 너무나 긴 이름의 아파트인데, 죽밥간에 2,144세대의 동남구 내 가옹 많은 세대를 보유한 대단지 아파트이다.  - 지도에는 짤렸지만 천안 IC 인근에 위치해서 고속도로 이용이 한없이 수월하고 터미널 인프라를 주인옹 올바로 접하기 쉬운 아파트이다. (도보로 가면 단지가 커서 동마다 시간차이는 제각각) 결론적으로, 현재는 동아라이크텐이 연식, 입지, 세대수 전반적인 것을 고려했을 풍후 대장아파트로서의 위치를 가져가고 있으나, 동남구는 앞에서 지역분석 찬양 봤듯이 재개발이 대다수 예정되어 있어 하나의 신도시처럼 대규모의 주거단지를 향후 형성하게 될 것 같다. 결국, 그렇게되면 향후 몇 년뒤에 입주하게되는 아파트에 비해 동아라이크텐은 적이 구축이 되고, 입주하게 되는 아파트의 위치들이 인프라, 교통환경, 학군 등을 두루 갖춘 지역에 예정되어 있기 그러니까 새로 입주하게되는 재개발 아파트쪽으로 시세가 이동하지 않을까 생각한다. #### 저평가 아파트 or 장래 유망한 아파트 찾기 미리미리 지방은 저평가 아파트라고 해서 가격이 담뿍이 저렴한 것을 단순히 보기에는 무리가 있다고 생각한다. 지방일수록 하락기에 버틸 요체 있고, 실수요가 많은 괜찮은 아파트를 골라야한다고 생각한다. 그런 점에서 볼때, 천안시 동남구에서는 앞에서 얘기한 목하 개발이 진행되고 있는 천안역 동쪽의 아파트 중도 30평형대 이상을 보고 괜찮은 매물이 있을 물정 접근하느 것이 좋지 않을까 생각한다. 시재 위의 네이버 매물 기준으로 보면, 순위 표와 같이 간단히 정리할 복수 있는데, 개인적인 생각으로는 신천안한성필하우스에듀타운이 가격상 얼마간 저평가이지 않나 라는 생각이 든다. 동아라이크텐과 입지상 1억 귀 차이가 나는 부분은 그러려니 생각이 노천 요체 있는데, 2018년 입주한 굿모닝힐 아파트와 비교했을 때, 한결 높거나 하지는 않더라도 그래도 입지나 연식, 세대수 등을 비교해봤을 사정 더한층 싼가격에 형성되어 있는 것은 입때껏 분양권이라 제대로된 가격이 형성이 안되서 그런거지 모르겠으나 괜찮은 가격이지 않을까 생각한다. 다만, 투자하기에 조금 아쉬운 점은 대단지이기 그리하여 현재 전세매물이 한없이 세상없이 나와있고 이에 따라 전세가가 낮아지고 있기 그러니까 투자금이 꽤나 들판 복수 있다는 점이다. 향후, 입주후에 전세물량이 소화되기 시작하면 매매가는 지금보다는 높아지지 않을까 생각한다. 전반적으로 천안역 일대의 재개발 이나 도시재생사업 등 정비가 계획대로 진행만 된다면 이출 인근의 아파트들은 비두 수혜지역으로서 중, 장기적인 가치가 있을 것이라고 생각한다. 모처럼 단기로 입때 투자하기에는 리스크가 있기 그리하여 올바로 판단할 필요가 있을 것 같다.

2022-10-07

호반써밋 포레센트아파트 천안 삼룡1지구 모집공고 정리

호반건설이 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소솔 삼룡 1 땅 지구단위계획 구역에 호반써밋 포레센트아파트를 분양합니다. 단지는 지하 2층~지상 최상 20층 8개 간격 총 594세대 규모로 2023년 12월 입주예정입니다. 호반써밋 포레센트는 천안삼거리공원이 다다 이어서 앞에 있으며 천안삼거리초등학교와 천안동중학교가 가까우며 다양한 교육시설이 있습니다.

홈플러스, 천안박물관, 천안생활체육야구장 등의 쇼핑 문화시설 이용이 편리하며, 청수지구 생활권 공유도 가능하다는 장점이 있는 지역으로 대전지방법원, 천안세무서, 동천안우체국 등의 행정타운을 비롯해 우리병원, 하나로마트, 청수도서관 등 섭세 편의시설도 있습니다.

호반써밋 포레센트아파트에 감정 있는 분들이 많을 텐데 2022년 1월 13일 공고된 입주자모집공고 정리했으니 참고하시면 도움이 될 거예요.

목차

호반써밋 포레센트 천안 삼룡1지구

애초 입주자모집공고일은 2022년 1월 13일로 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 단정 기준일이 됩니다.

천안시는 힐스테이트천안역스카이움 청역 과열지역으로 2 집 이 상을 소유한 세대에 속한 분은 본 아파트의 청약 1순위 자격에서 제외됩니다. [1 택사 이하(무주택 또는 1 주택)를 소유한 세대에 속한 산출 1순위 청약이 가능하며, 무주택의 경우에는 가점제, 1 주택을 소유한 세대에 속한 분은 추첨제에 따른 입주자 선정 대상이 됩니다]

본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(공공∙민간 사전청약, 분양주택, 분양전환 공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 꿈나라 중복신청 성악 기두 무효처리 내지 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 석차 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일 모처럼 낌새 1인이 특별공급 및 일반공급에 다리몽둥이 1건씩 청약 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 가요곡 일반공급 선정 대상에서 제외 처리함)

애초 입주자 모집공고일은 2022.01.13 시재 천안시, 대전광역시, 세종시 및 충청남도에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 만 19세 이상인 자(1순위의 애원 세대주로 한정) 혹은 세대주인 미성 년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 이방인 포함]의 물계 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 같은 석차 내에 경쟁이 있을 상황 상관 인가 건설지역인 천안시 1년 이상(2021.01.13. 이전부터 지속 거주) 연속하여 거주한 지출 신청자가 우선합니다.

특별공급은 무주택세대 구성원에게 1세대 1 주택(공급을 신청하는 경우에는 1세대 1명을 말함) 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 번번이 신청하여 1명이라도 선정이 되면, 당첨자는 부적격 당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 삶 없으니 유의하여 신청하시기 바랍니다.

특별공급 314세대 (일반[기관추천] 59세대, 다자녀가구 59세대, 신혼부부 119세대, 노부모 부양 17세대, 생애최초 60세대 포함)를 진행하며, 주택형별 특별공급대상 세대수는 공급세대수, 비율 등을 감안하여 배정하였으며 배정 호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 복 없습니다.

신혼부부 특별공급

최초 입주자 모집공고일 이제 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 재개 무주택자이어야 함)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자여야 합니다.

단, 혼인기간 도중 주택을 소유한 대조적 있는 자는 2018.12.11. 전에 기존 보유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 지금 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능합니다.

생애최초 특별공급

본시 입주자모집공고일 이제 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 전고 주 택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 몽땅 만족하는 자여야 합니다.

• 무주택 세대주
• 입주자 모집공고일 현세 성혼 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼취 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 아드님 내지 1인 가구로 입주자모집공고일 지금 결인 중이 아니면서(사별 내지 이혼을 포함) 미혼인 자녀(혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)도 없는 신청자. 1인 가구는 추첨제로만 청약가능하며, 단독세대(동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 자와 같은 세대를 구성하는 상황 포함)와 단독세대가 아닌 자로 구분하며, 단독세대는 전용면적 60㎡ 음부 주택형에 범위 어찌나 청약가능
• 입주자모집공고일 위인 노무자 또 자영업자[과거 1년 내에 소득세(「소득세법」제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 자를 포함]로서 5년 극치 소득세를 납부 한 자. 단, 변 까닭 연결 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
• 소득기준 : 계열 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득(4명 최미 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
• 자산기준 : 연관 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 이익금 기준(160%)은 초과하나, 상관 세대의 부동산가액 기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능

청약일정

천안시에 1년 극진지두 연속하여 거주하는 청약 신청자에게 위선 공급하며, 1순위 청약접수를 입주자 모집공고일 가늠 주민등록 표등․초본상 거주지역 및 거주기간에 따라 접수일을 분리(해당/기타)하여 접수하오니 청약접수일을 엄연히 구분하여 부적격 처리, 당첨취소 등의 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

호반써밋 포레센트아파트 청약일정은 1월 24일 특별공급을 시작으로 1월 26일 1순위 상관 지역, 1월 27일 2순위 청약이 진행됩니다.

당첨자 발표는 2월 9일, 정당계약은 2월 24일부터 28일까지 5일간 실시합니다.

특별공급 신청은 인터넷 청약접수(한국 부동산원 청약 Home 홈페이지(www.applyhome.co.kr)를 원칙으로 하며, 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00~14:00, 금고 창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본・지점(09:00~16:00)에서 청약 가능합니다.

청약 신청한 주택의 신청 취소는 신청 그날 청약신청 극소 이전까지 가능하며, 청약 접수 미말 이후에는 어떠한 경우라도 신청 취하 및 변경이 불가하오니 유의하여 주시기 바랍니다.

분양가

천안 삼룡 1 바닥 호반써밋 포레센트아파트 분양가는 분양가 자율화에 따라 급부 총액 구역 내에서 주택형 별, 향별, 층별 등으로 사업주체가 적의 조정하여 책정한 금액으로 분양가 최저 2억 9,490만 원에서 최고 7억 2,550만 원으로 평당가 1,107만 원/3.3㎡입니다.

천안시 동남구 이즈막 2년 평균치 분양가 928만 원/3.3㎡ 보다 높으며, 동남구 이마적 2년 입주 아파트 물정 1,270만 원/3.3㎡ 갈수록 낮게 형성되었습니다.

호반 써밋 포레센트아파트는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주로 공급되는데 남향 위주의 지역 배치를 통해 채광과 통풍을 높히고, 판상형과 탑상형의 총괄 설계로 이루어졌습니다.

자세한 분양정보는 견본주택에 방문해서 평면도를 스스로 확인하시기 바라며, 상담을 통해 청약을 진행하시기를 추천드립니다.

,주소: 충남 천안시 동남구 삼룡동 218-5

호반써밋 포레센트아파트 견본주택 위치는 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 617-14 위치하며, 분양문의는 041-533-3377입니다.

호반써밋 포레센트 홈페이지 바로가기

천안노태 지역에서 호반써밋 포레센트아파트와 같은 일정으로 특별공급, 일반공급을 진행하는 한화 포레나 천안노태아파트 1단지, 2단지 입주자모집공고 분양정보도 정리했으니 참고하시면 도움이 될 것 같으니 참고하세요.

한화 포레나 천안노태 1단지 모집공고 정리

한화 포레나 천안노태 2단지 모집공고 정리

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2022-10-07

천안 부동산 분석 (3) - 서북구, 동남구

천안 부동산 해석 (3) - 서북구, 동남구

위의 링크들을 누르시면 앞에서 제가 썼던 천안 부동산에 대한 글을 읽어볼 길운 있습니다.

 먼저 천안에서 평당가가 지아비 높은 아파트들이 모여있는, 천안의 대장인 불당동부터 살펴보겠습니다. 불당동은 신불당과 구불당으로 나뉘는데 불당2동이 신불당, 불당1동이 구불당이라고 생각하면 됩니다. 신불당은 항용 아파트가 17-18년도에 무진히 지어져 연식이 5년이내 신축이지만, 구불당은 2004년도에 많이 지어져 15년이상 된 발생 아파트들입니다.  그리고 분석2의 글에서도 썼듯이 불당동은 상권, 학원가, 학군 3요소를 전면 갖췄습니다. 호반써밋플레이스센터시티 아래에는 갤러리아 백화점이 있고, 상권과 학원가도 매우 발달하여 아이들을 키우기에 좋은 곳입니다.  또, KTX역인 천안아산역과도 가까워 수도권으로의 접근성도 좋습니다.

 하얀색은 일반적인 아파트, 노란색으로 되어있는 것은 주상복합입니다.  표는 22년 10월 3일 종작 불당동 아파트들의 네이버부동산 어림 매매, 전세가를 가액 낮은순으로 했을 입치레 호가를 기록했습니다. 1,2층은 제외하고 저층이상의 매물 가격만 기록했습니다.

 평균적인 전세가율 대비 당장 전세가율이 5%이상 높은 아파트만 노란색으로 강조를 했는데 불당동에는 호반리젠시빌스위트 40평만 있었습니다. 18년된 구축이지만 간극 1억이하로 들어갈 요체 있는 아파트 단지였습니다.

 나머지 아파트들은 무조건 현계 전세가율이 표준 전세가율보다 낮아 매력적으로 느껴지지 않았습니다.

 그 다음으로 볼 동은 성성동입니다. 성성동은 천안 제3일반산업단지, 제4일반산업단지와 인접해있어 직주근접이 뛰어난 장점이 있습니다. 하지만 단점으로는 올해까지는 성성지구내의 초등학교가 성성초 1개뿐이라는 것입니다. 다행히도 천안시티자이아파트 천안 두정 롯데캐슬 우측으로 내년 3월에 초등학교가 개교하고, 25년 3월에 중학교가 개교할 예정입니다.  최근에 업성저수지를 성성호수공원으로 명칭을 바꾸고 산책로를 꾸몄습니다. 더구나 성성호수공원 주변에도 아파트 단지가 형성될 계획입니다.

 아래 지도를 보면 우측에 부대동에 위치한 성성5-6, 8-10지구에는 무려 아이파크가 5단지나 지어질 예정입니다. 세대 수를 다 더하면 4,847세대로 대개 새로운 동네가 생기는 것이라고 볼 목숨 있습니다. 저기가 순차적으로 지어지면 다행이지만 시간차 없이 동시에 분양하면 인근지역인 두정동, 성성동일대의 아파트 가격에 충격이 있겠습니다.

 그리고 차암동도 나오길래 아울러 넣었는데, 위치가 공단을 기준으로 시내권과 단절된 느낌입니다. 차암동 아파트에서 북쪽으로는 아산시와 접하고, 남쪽으로는 산과 공단이 있어 한계가 있어보이는 동입니다.

  성성동 아파트들은 평균 전세가율보다 중제 전세가율이 낮아서 매력도가 없었습니다. 매매, 전세가가 기두 하락하고 있는 상태이기 그리하여 수유간 더한층 지켜보는 것이 좋아보입니다.  개인적으로는 초등학교, 중학교가 신설되면 시티자이와 푸르지오레이크사이드 아파트가 성성지구 내에서 입지는 가군 괜찮지 않을까 생각합니다. 때문에 초등학교, 중학교가 가깝기 때문입니다. 당연히 중학교는 배정이 근처에 나야 갈 복 있긴 하지만요.

 이번에는 백석동, 두정동, 신부동 일대의 아파트들을 보겠습니다. 평당가가 적잖이 높거나 신축인 아파트만 표시했습니다.

 예정이라고 표시되어 있는 아파트 단지가 무지 보이는 것으로 보아 공급이 굉장히 있다는 것을 확인할 요행 있습니다. 영리 물량들이 거의 24-26년도에 몰려있으므로 역전세에 주의할 필요가 있습니다.

 백석동은 평균값 전세가율과 이승 전세가율이 큰 차이가 궁핍히 선방하고 있었지만, 신부동과 두정동쪽은 평균전세가율에 비해 현 전세가율이 크게 떨어져 있었습니다.

 마지막으로 쌍용동, 봉명동일대입니다. 대체로 구축이 많아서 표시를 듬뿍 할 필요가 없었습니다. 파크밸리동일하이빌이 밑바탕 지도에 표시된 아파트 중에서는 남편 평당가가 높습니다. 자기 이유는 쌍용동에 있는 단지이지만 불당동과 같은 생활권이어서 가격이 높은 것 같습니다.

 현재 관심가져 볼 단지는 파크밸리동일하이빌, 천안역사동아라이크텐입니다. 댁네 중에서 좀 훨씬 관심을 가져볼만한 것은 파크밸리동일하이빌이라고 생각합니다. 그러니까 갭도 적고 방금 전세가율이 평균보다 높기 때문입니다. 게다가 33평 구년 매물은 1개밖에 없는 것으로 보아 전세수요가 탄탄하다고 볼 운 있습니다.  반면 천안역사동아라이크텐은 전세가율이 못 받쳐주고 더욱 떨어질 가능성이 있습니다. 그렇게 시방 네이버 부동산에 나온 전월세 매물 수가 43개로 많기 때문입니다. 더구나 전세가 깊이 여인 구해지는지 중개소 27곳에 내놓은 월세매물도 있습니다.  지도에는 표시하지 않았지만 천안역 주변은 재개발 구역이 잔뜩 많습니다. 지금은 천안역 주변이 대변 노후되었지만 재개발이 모조리 끝나고 어떻게 새로워질지 기대됩니다. 단지 이문 재개발들이 입주시기가 비슷하다면 부동산 가격이 살그머니 영향을 받을 가능성이 있겠습니다.

 당연한 말이지만 천안에서 밭주인 입지적으로 좋은 곳은 불당동, 임자 다음은 성성동이라고 생각합니다. 불당동이 호위호 좋은지는 모르는 사람이 없을테니 생략하고, 성성동이 좋다고 생각하는 이유는 여러가지가 있습니다.   제3일반산업단지와 가까운 접근성, 성성호수공원과 가깝기 그렇게 수완 자연환경도 좋기 때문입니다. 무론 불당동처럼 막강한 학군이 없다는 게 넌지시 아쉽긴 그럼에도 불구하고 그래도 대개 대단지 표 아파트라는 점을 좋게 보았습니다.  개인적으로 미래에 가장 발전이 기대되는 곳은 천안역 인근과 청당동입니다.

 위의 지도를 보면 천안역은 추후에 GTX-C노선의 연장노선이라 나중에 연장이 확정되면 호재로 작용할 행복 있습니다. 더욱이 천안역 접옥연장 여러구역에서 재개발이 추진 중이어서 나중에 주변이 환골탈태할 무망지복 있다는 점입니다.

 그리고 청당동은 동남구에서 교통의 중심이 될 곳이라서 좋게 보았습니다. 왜나하면 2035천안도시개발계획에 따르면 청수지구에 신설역을 설치할 계획인데 이빨 역은 수도권 1호선, 중부권 동서횡단철도역, 천안-청주공항 전철역 이렇게 3개의 노선이 지나갈 예정입니다.

 하지만 천안역 근순 재개발이 계획대로 되지 않아 개발이 더딜 가능성이 크며, 천안은 지하철을 무진히 이용하는 도시는 아니기 그러니까 청당동에 수도권 1호선을 이용할 성명 있는 지하철 역이 신설되더라도 큰 호재로 작용하지 않을 가능성이 있습니다.

 우선은 부동산 시장이 좋지 않고, 천안도 계속해서 입주물량이 상당히 있기 그러니까 얼마 작년처럼 가격이 오르기는 어려울 것이라고 생각합니다. 오히려 천안은 위치가 충남이지만 경기도와 맞닿아있어 미래에는 수도권생활권에 편입될 가능성이 높은 좋은 위치라고 생각하기에 계속해서 추이를 지켜보겠습니다.

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